3月21日，为期四天的上海房展会落下帷幕。记者从房展会主办方获悉，本届“上海之春”房展会意向成交量将达到2.2亿元，比去年同期上涨10%，而预计现场不到1亿元的实际成交量，将比去年下滑近20%。

　　政府调控已在市场初现端倪，此次房展会中观望成为主调，市民投资热情更为谨慎与理性。不打折也不降价，甚至连象征性促销都懒得提供。对于今年第一个房地产交易展示会，业内人士感慨：开发商集体摆出一副“爱买不买”的面孔，“姿态少有的强势”。

　　家住上海浦东菏泽路的徐阿姨对开发商“不差钱”的态度颇为不满，她告诉记者，3月20日早上9点半她就到了房展会，逛了一圈后心凉了一半，“房价不但没降，还涨了不少。最要命的是，每次房展会，多多少少都会有些折扣，但今年却没有什么楼盘打折，连象征性的都没有。”

　　不过，徐阿姨无奈地说，他儿子已经三十岁到了适婚的年龄，现在正筹划着买房子。在几番询问和思索后，徐阿姨将目标锁定在青浦徐泾的一个楼盘上。“房子今年年底能交房，目前还没有定价。那里周边的商品房均价在2万元左右，如果开盘的时候到1.8万元或许可以接受。”

　　记者了解到，许多年底可以交房的楼盘，始终不愿报出均价。有业内人士表示，不愿意透露均价，一般来说是因为不想让其他同级别的竞争对手了解自己的情况，一旦开盘销售后，就算比别人低几百也很有优势。不过，也不排除房产公司在观望市场的走势。

　　对于上海楼市的下一步走向，中原地产研究咨询部经理龚敏告诉记者，正常年度楼市波动一般会呈现五个波段：1-2月低迷，3-5月复苏，6-8阶段性调整，9-10月反弹，11-12月小幅回落。

　　“由于政策变脸，近期房企推盘仍将保持谨慎观望、试探促销、投石问路。”龚敏表示，如果近两个月供应充足、房价坚定，而交易低迷，那么调整价格、迎合需求可能就是开发商的惟一出路了。但如果供应量仍偏紧，而又没有调控政策进一步打击，那么除非是品牌房企主动引领大范围促销，或是购房者坚定的长期观望逼着降价，房价才可能出现明显松动。 本报记者　潘洁　发自上海