在全国房地产市场过热势头被抑制的呼声中，辽宁房地产却逆势而上--销售面积、销售额都呈翻番式增长。

　　按照省统计局昨日发布的1￣2月全省经济运行报告，1￣2月全省销售商品房214.1万平方米，同比增长125%；商品房销售额为102.8亿元，同比增长146%。

　　数字：房地产各项数据剧增

　　1￣2月，全省完成固定资产投资272.6亿元，比上年同期增长19.4%。在各项投资中，表现最突出的是房地产领域，经历了2009年全国房地产过快增长的高峰之后，今年1￣2月，辽宁房地产开发投资仍保持快速增长，完成投资72.3亿元，比上年同期增长39%。

　　更值得关注的是，各地区举办房地产住房交易会，带动了商品房的销售。全省销售的商品房中，现房销售105.1万平方米，增长157%；期房108.9万平方米，增长100%。

　　2009年，中国楼市从“冰点”到“高烧”，社科院蓝皮书甚至断言：我国已经有85%的家庭买不起房。面对疯狂上涨的房价，2009年底和2010年初，房地产新政频频而出，希望有力打击房地产投机行为。

　　这样的背景之下，辽宁房地产销售增长势头为何如此强劲？

　　沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣认为，辽宁房地产业数据大幅增长，“除与去年同期的基数较低有直接关系，根本原因还是来自于市场对未来两方面的预期。”

　　刘亚臣表示，第一个预期是购买人群对未来房产价格仍旧会上涨的预期明显，第二个预期则是目前宏观经济环境下较为明显的通胀预期，而且通胀压力随着物价指数的上涨还在不断提升。

　　有了这两个方面的预期，再加上省内房产市场的特点，使得即使在全国房产新政频繁推出的心理影响下，辽宁房地产销售也会保持比较稳定、强势的上涨趋势。省内房产需求量还是比较旺盛的，因为房地产的供需与其他行业有一个不同之处，就是不对等性，在需求旺盛的前提下，比如说有20套房子可卖，而100个人有购房意愿，那么即使是30%的人实际购买，最终的供需关系也是供不应求。

　　刘亚臣表示，以沈阳、大连等为代表的辽宁房地产市场，并没有过快增长的基础，即使在全国房地产市场都出现过快增长的2009年，省内房产市场依旧保持了稳定的运行态势，这里所说的稳定表现为价格和供需等各方面的平稳。

　　调查：公众“看涨”比例超60%

　　而记者昨日从零点集团了解到的一份最新调查也验证了上面所言预期的真实性。

　　按照零点集团最新发布的一份房地产市场预期调查结果，公众对2010年房价仍然持有较强的看涨预期，其中有超过四成的受访者认为房价仍然会“稳中有升”，另有20%认为将“持续暴涨”，总体上“看涨”的比例超过了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而从目前来看，普通公众对政策打压房价效果都持不乐观预期，这种预期如果继续延续和扩散，则有可能继续助推房价的上涨。(记者　刘艳玲)