上一周(3月22日—28日),深圳一手房成交均价出现小幅回落,成交量大增。根据深圳房地产信息网的监测,上周,在万科金域华府、茗萃园、金地上塘道等楼盘热销的带动下,全市新房共成交963套,环比上涨五成多,成交面积82472平方米,环比上涨47.5%,成交金额16.9亿元,环比上涨四成,成交均价环比小幅回落5.1%,为20523元/平方米。

　　目前深圳的一手房供应紧张,美联物业的一份研究统计显示,截至3月21日,全市一手房可售套数为29863套,环比减少0.5%,自2007年3月份以来,深圳一手房存量首次跌破3万套。上周,深圳没有新项目入市,也没有项目取得预售许可证。

　　除了盐田区外,上周其余五区成交量均有不同程度的上升。其中,罗湖区共成交新房27套,环比涨八成,成交均价环比跌近两成,为21340元/平方米,金翠园、文星阁是主力成交楼盘。

　　在福田,七街公馆、皇御苑、御河堤花园的放量成交成为福田区成交量大增的主要因素。据统计,福田区上周新房成交套数环比增加1.8倍,为128套；成交均价环比跌15.%,为27505元/平方米。

　　豪宅一直是支持南山区楼市的主要力量。上周南山区海阳光玫瑰园、十五峯花园、君汇新天花园的放量带动了市场。数据显示,上周南山新房市场共成交新房116套,环比上涨近三成,成交均价29835元/平方米,环比微跌1.8%。

　　宝安区是上周全市新房成交量最多的区域,395套的成交量占全市总量的四成多,环比增加1.6倍,成交均价22094元/平方米,环比微涨1.9%,宝安区上周的成交量主要来自万科金域华府、金地上塘道、观湖园、熙龙湾等楼盘。

　　以普通住宅和中低端楼盘为主的盐田区和龙岗区成交量均未上涨,成交价格也在下跌。据统计,龙岗区上周新房成交量与前一周持平,为282套,成交均价跌一成,为13974元/平方米；盐田区是上周新房成交量唯一下跌的区域,成交15套,环比跌七成,成交均价环比跌53.6%,为14444元/平方米。

　　世华地产市场研究部总监肖小平认为,目前楼市仍旧偏向于卖方市场,但接下来的形势很难看清楚。如果没有很严厉的政策出台,市场将会比较活跃。

　　上周二手房市场成交量稳步上行。根据深圳房地产信息网的监测数据,上周全市二手房共成交2630套,环比上涨一成多,成交面积23.7万平方米,环比上涨16.4%,二手房成交以实用型的中小户型为主。记者/苏妮曲广宁