凡事都有轨迹可循。若要看“五一”如何，就得先看看旺销的3月后、这个4月份的楼市表现。在这样一个重要的过渡阶段，“穗七条”咣当一声落了地，这只靴子不落地还不要紧，这一落地就令商家们大松一口气了，“措施都是很温和的，没有致命点”，商家们脸带笑意。眼下，各商家们的备战工作已逐步展开，推货计划也基本出炉。对于后市，他们普遍比较看好，为此，供应照旧，新货定价松动空间不大，反而还有上升的暗流涌动。

　　将是又一轮的供货高峰

　　3月份首轮发售潮的热销局面，让不少商家信心十足，认为“广州楼市不缺乏购买力”，因此，成交量如何，很大程度上得看其供应量、以及买家的承受能力。眼下，不少楼盘开始部署下一步的营销计划，一些全新项目赶工的赶工、蓄客的蓄客，都纷纷瞄准“五一”档期。4月份确实是一个热火朝天的时节。

　　合富辉煌市场研究部就对春节后至“五一”期间的供应有过预测，其认为，这个阶段内广州新增住宅供应量约为1.5万套，和去年同期基本持平。在本刊的统计中，天河、白云、花都、番禺等片区都将迎来新一轮供应高峰，各区从4月开始的新货均超过1000套甚至达2000套。如果和前两月月均50多万平方米的成交量对比，四五月期间的新货供应仍算比较充足的。

　　作为每年的传统营销旺季，每个商家自然不会轻易放过。何况“穗七条”正式落地，其以增加供应量为主调的调控措施，更是令商家们大松一口气，毕竟政府要走的是保障性住房这条路，而对市场化的商品住房，已经留了相当大的余地。"我们相信4月份开始，市场会越来越旺，货肯定是要推的"，老城区操盘手自信地表示。

　　“1字头”却成为说辞

　　面对新一轮的新货供应，买家们还是比较有期待的，毕竟选择一多，对发展商们便会是一种压力。不过，近期一则“1字头起”的促销信息，却让收信人开始感到焦虑。这“1字头”可不是什么1000元/平方米这种概念了，细读信息后可发现，该盘促销价也得1.2万元/平方米。

　　商家将“1字头起”作为促销说辞，可以从侧面反映出广州楼价的一个现状———虽经调控，楼价却仍在高位徘徊，市场所期待的降价并未真正出现。本刊记者走访发现，4月份白云区内即将推售的新盘，其报价一开就是过万元/平方米，而其余在售产品的价格，也有微微上升的迹象。可以说，在老城、天河、海珠、白云等中心片区，1万元/平方米已经正式成为楼盘起步价，即使你手里有个100万元，也难找到合适的物业。这便是眼前残酷的现实。

　　当然，还有一些楼盘正处于对买家的摸底阶段，其最终开价如何，很大程度上和蓄客程度有关。从目前市场情况看，商家的话语权似乎更大一些，就是在“五一”档期内，买家想找到大幅优惠的楼盘，恐怕比较困难。 文/羊城晚报记者 陈玉霞