曾经弥漫于上海二手房市场的观望氛围正在逐渐散去。有最新数据显示，3月，上海成交二手住宅16809户，环比2月成交二手住宅4635户，爆增263%。成交均价也已经连续第20个月上涨，从 2008年8月的9339元/平方米左右的单价上涨至现在15705元/平方米，约1年半时间，上海房价已经大涨超过六成。

　　据上海永庆房屋研展部统计，从成交总价来看，3月份成交涨幅最大的价格区间为120万元—150万元，3月成交量涨幅为345%，其次为200万元—300万元的成交量也环比上月增涨了314%。从成交单价来看，3月份成交最多的为2万元/平方米—2.5万元/平凡米，涨幅为354%。其次，成交单价为2.5万元/平方米—3万元/平方米，环比2月份的成交量增长了347%。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，3月份，二手房与一手房的成交情况有些不同，3月份一手成交多为800万以上高总价住宅，而成交单价也是4万—5万的价格区间的房源成交量居多，且买方多为投资客。而二手房明显可看出，此次在一手房投资客的带动下，刚性需求的自住客也纷纷进场，造成3月份成交量的爆增。

　　从各区域来看，3月二手房成交量涨幅最大的区域为：闵行、宝山和松江。陈史翎认为，嘉定和奉贤的价格大幅度上涨，涨幅在11%和13%，遥遥领先大盘5%的涨幅，说明当自住客信心又重新恢复积极进场时，市场中的补涨效应已经在发酵蔓延了，尤其是奉贤，价格已经连续两个月增幅超过2位数。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀则分析指出，3月份，随着“两会”的落幕，二手房成交量止跌回升。受到整体市场供需失衡影响，价格表现依然坚挺。随着整体市场的趋稳，有相当部分去年积累的刚性需求开始入市，一些小户型轨交房成交活跃。在世博会带动下，中心区域的高档公寓交投开始逐渐活跃，多种因素影响下，买卖市场带来了成交量的回升。记者 杨冬