3月份石家庄商品住宅成交备案3808套；二手房成交1708套。很多楼盘都出现了不同程度的提价，少则200元，多则500元。

　　3月已经开始进入传统的销售旺季，业内人士分析，今年3月楼市的“火”和除了“旺季”的原因外，背后还有4大推手，把楼市从“冬天”直接推到了“夏天”。

　　3月楼市有点“火”

　　“两会”过后，省会楼市有点“火”。

　　不少楼盘价格开始了攀升。华城绿洲的期房由5000元/平方米上调到了5480元/平方米，上调了近500元；卡玛国际花园涨了400元/平方米；燕都紫阁3月售价上调了200元/平方米……还有更多的楼盘正在酝酿调价。

　　成交量也明显放大。“‘两会’过后成交量明显提升，不到两周时间我们就卖出了100多套房子，而且不少购房者都是第一次来就下了订单。”近日，记者在燕都紫阁采访时了解到以上情况。1+2联合不动产运营经理安鑫告诉告诉记者，3月份1+2联合不动产二手房的成交量相当可观，已经达到了200多套，比去年12月成交最火爆的时候还多出50多套。

　　来自官方的数字也印证了楼市的红火。从成交量来看，新房方面，来自石家庄市住房保障与房产管理局的网站数据显示，3月份石家庄商品住宅成交备案3808套，明显高于2月份。二手房方面，来自石家庄市地税二分局的信息显示，3月份省会二手房成交1708套，约是2月份成交量的3倍。

　　今年楼市有新情况

　　3月是传统的销售旺季，今年3月楼市是正常表现，还是有其他的推手呢？采访时不少业内人士都表示，今年3月楼市的红火，和往年不太一样，国家的宏观政策、大型房产企业的进驻、地王的出现、拆迁等多重原因烘暖了省会3月楼市。

　　中华房商合作联合会主主席贾卧龙博士指出，3月购房热潮的形成和“两会”的政策有密切的关系。虽然两会上超过60%的委员都在呼吁抵制高房价，但是最终两会出台的调控措施并没有从根本上打到楼市的七寸。而且由于近年来房地产调控政策的屡屡爽约，使得很多消费者在“两会”之后出现了不同程度的买房恐慌心理，越调越涨的房价令购房者对政策调控大为失望，本来能全款买套住房的钱现在连贷款买房都紧张。再加上，两会上对加强社会保障性住房建设关注，也促使大部分买不到保障性住房的购房者不得不考虑购买商品房。而随着市场上商品房供求关系紧张的进一步恶化，最终导致购房者在两会之后集体出手造成了3月份的买房热潮。

　　果岭湾的销售总监李景伟认为，今年省会房价的上涨是一种必然，万科、恒大、万达这样的大型房企转战二三线城市是一种趋势，在这种趋势的带动下，二三线城市涨价是一种必然。和石家庄临近的济南、太原、郑州都经历了这样的一个过程，房价少的涨了一半，多的涨了一倍，石家庄不过是刚刚迎来了这轮涨价潮。

　　石家庄广智联合房地产经纪有限公司副总经理徐涛认为，全国范围内“地王”的出现从一定程度上推高了房价。徐涛分析，“包括石家庄在内的不少城市近期陆续推出了新地块，也同时诞生了N个‘地王’。公众的心理从认为房价会降转变为预测房价会涨，由观望开始转为现实的购房行动。”

　　今年，新火车站的拆迁工程已经开始，此次拆迁涉及55栋居民楼，3114户居民，这些拆迁户也加入到了购房者的行列。华城绿洲营销总监郭玉认为，这些拆迁户的加入也变相推高了房价，“我和不少来看房的搬迁户了解过情况，他们现在到处看房，石家庄的很多楼盘都留下了他们的身影。开放商发现短期内到访量激增，会认为需求量很大，就会考虑提高价格。但是，实际的需求量并不像开发商想象的那样大，多个楼盘的目标群体可能是相同的一部分人。”

　　下半年楼市或现盘整期

　　去年省会房价从3月开始攀升，一路涨到了年底，不少楼盘价格都上涨了20%~30%。现在，不管是新房还是二手房都出现了量价齐升的情况，这和去年年初的情况十分相似。目前，购房者最关心的问题是这种情况会持续多久，省会楼市何时会出现盘整期？业内人士预测，今年下半年或现盘整期。

　　去年省会房价从3月开始攀升，一路涨到了年底，不少楼盘价格都上涨了20%~30%。现在，不管是新房还是二手房都出现了量价齐升的情况，这和去年年初的情况十分相似。目前，购房者最关心的问题是这种情况会持续多久，省会楼市何时会出现盘整期？业内人士预测，今年下半年或现盘整期。

　　贾卧龙认为，今年全国总体的销售量和房价水平将会继续保持上涨的态势，大规模的盘整短期内难以实现。但是如果政府能够下定决心出台具有实际效应的调控措施的话，一些城市的房价有望在第三四季度进入调整阶段。

　　凤凰地产营销总监刘树伟也预测，省会楼市的盘整期可能会出现在下半年。其一，四五月份新盘大量上市，市场需要有一个消化的时间；其二，房价上涨过快，国家肯定会出台相应的调控政策，由于政策的滞后性，影响可能会在下半年显现；其三，如果通胀压力持续增大，市场将承受巨大的压力，届时观望情绪可能再现。刘树伟认为，即使盘整期出现，房价也很难出现大的松动，只是销售量增加可能会放缓。