作为密集调控后的首个小长假,五一期间楼市成交量备受瞩目。从表面数据看,五一假期三天成交2521套是历年来最高纪录,但是刨去经济适用房和两限房,商品住宅成交量仅为774套,比去年同期大幅下跌近五成。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示,五一假期共成交2521套住宅,其中二手住宅689套,期房住宅1825套,创历年最高纪录。但记者仔细分析数据后发现,仅5月2日签约的两限房就有1210套。据北京中原三级市场研究部提供的数据显示,小长假期间主要成交量集中在经济适用房、两限房上,刨去经济适用房和两限房,长假三天商品住宅实际成交量同比大幅降低,其中二手商品住宅仅成交160套,期房商品住宅仅614套,现房商品住宅仅7套,总计781套,同比去年同期的1445套,下跌45.95%。

　　　相比去年同期及今年上一个小长假,北京楼市因一系列政策的影响出现了非常明显的从完全卖方市场转变为买方市场。北京中原三级市场研究部抽样统计数据显示,与清明小长假相比,今年五一期间新增需求下跌了87.2%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比清明小长假甚至增长4.2%,而看房量则下降了85.7%。

　　市场分析：二手房成交大增缘于经适房转商

　　荧灿地产总经理顾辰天认为,从五一期间的成交数据看,二手房成交量大增主要是由于市民集体将经适房转为商品房,而并非是真正的成交量。顾辰天认为,5月以后楼市的成交数据有可能会面临大幅下滑,房价松动的希望极大,并且市场的低迷至少会持续到2011年初。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为,小长假期间楼市的实际表现,是密集调控和4月30日出台的北京12条楼市新政的必然结果,因此,他认为限购、限贷政策将使改善性购房出手谨慎,而投资需求将在5月销声匿迹,之前占市场总成交量四成的投资客离场,而大量刚性需求也因期待房价下跌而转为观望,以通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。“本次楼市的调整时间将超过2年,很难在2012年以前出现回暖。”