亚豪机构日前发布的报告显示，在调控政策组合拳的袭击下，4月北京楼市成交量大幅下降，楼市供需发生了明显的逆转，年内首现供大于求的状况。与此同时，4月份的总体开盘均价也较3月小幅下降。

　　报告显示，4月份京城新开盘项目为42个，总供应套数为11081套，环比3月份，供应项目增加了5%，供应套数增加了22.6%。由于楼市新增供应增加，4月供需形势发生逆转，楼市年内首现供大于求，供应套数超出销售套数2541套，供需比约为1.3：1。

　　由于调控政策出台，成交走势呈现明显的下滑态势。数据显示，4月上半月实际成交的期房商品住房为5095套，而下半月成交套数为3097套，两相比较，下半月下降了39.2%，降幅近四成。

　　另外，在价格方面也出现了明显的变化。数据显示，4月份开盘的42个项目，总体开盘均价为25055元/平方米，环比3月开盘均价下降了1.1%，房价快速上涨的势头明显得到了遏制，充分说明调控政策对楼市的作用已经开始显现。

　　记者 张 达