买房人观望日浓 开发商加紧入市———

　　5月1日起，“京十一条”新政正式开始实施，这不仅是对中央前不久出台调控政策的贯彻落实，其内容中更是透出越发严厉的意味。或许是嗅到了不安的味道，近期北京市新开盘项目呈现大幅增加的趋势，而包括一些现房、尾房在内的老项目，更是出人意料地推出新房源，“抛盘”套现的意图明显。业内人士认为，新老项目的“积极”举动，或许正说明开发商们对今后一段时间房地产市场走势的担忧。

　　●现场目击：

　　观望情绪蔓延 售楼处“火爆”不再

　　近日，位于朝阳北路的某楼盘会所张灯结彩，正式启动了其最后一栋楼的销售。作为一个销售多年的老项目，该楼盘在临近区域享有相当的知名度，前几期来排号的人也是排成了长龙，销售员小张也因此信心百倍，对正式开盘当天可能出现的“火爆”、“繁忙”的场景做好了心理准备。

　　然而开盘当天，小张想象中的场景并没有出现：稀稀落落的人群在售楼处里交头接耳，正式签约的购房人却连两成都不到。“原本预计140多平的三居户型最紧俏，没想到只卖出去一半”，小张有些郁闷地说。

　　“他们这次卖的房子位置、户型都非常不错，价格也仅相当于前期二手房的水平，要是在一个月之前，我肯定会买，但是现在国家的政策出来了，都说房价会跌，我决定等等看。”在售楼处，一位姓吴的买房人这样说。

　　另有一位买房人则表示，这已经是他一周之内看过的第二个楼盘了，最终却还是没有下决心。“两个楼盘的房子看了都可以，但我看售楼处里人不多，好像大家都在等，我也临时决定不买了。”

　　根据《广厦时代》了解，类似的情形并不是个案，在近期开盘的多个房地产项目中，买房人观望的情绪已经表露无遗，而业内人士表示，“随着调控新政策的进一步落实，这种观望还将加剧”。

　　●市场动态：

　　老项目加紧入市 避“拐点”搭末班车

　　中央调控新政出台后近半个月的时间里，围绕“开发商会不会降价”的问题，专业人士、购房者与开发商们纷纷表达自己的观点，并争论不休。而从目前的市场状况来看，大幅降价的情形并未出现，但一部分开发商已经按捺不住，开始有所行动。其中一些老项目的迅速反应引人关注。

　　例如，位于朝阳区的华纺易城，于上月末推出了其14号楼，主打144-163平方米的三居，以及181平方米四居，现房出售；位于房山区的绿城百合公寓，也于五一前夕推出了其景观楼王，主打140-206平方米大户型，据悉该项目销售已进入收尾阶段；除此之外，翠海明筑、林肯公园、月亮河城堡等一批老项目也纷纷在新政出台后不久加快了推盘进度。

　　在业内人士眼中，上述部分楼盘距离上次开盘时间已超过1年，选择此时开盘，抢夺时间的意图非常明显。北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，新国十条调控政策出来以后的两周时间里，北京市新开楼盘数已达到20个左右，比之前高出不少。一些原本并没开盘打算的楼盘，也都临时改变计划，力图赶在更严厉政策出台之前进行销售。

　　针对外界的猜测，华纺易城营销总监颜巍表示，此次华纺易城推出的是项目的最后一栋楼,属于二次开盘。“我们在销售证办完延期手续后就立即开盘了，在时间上并没有刻意选择。但是从目前的情况来看，政府的调控政策确实对销售造成了影响”颜巍说。

　　●深度分析：

　　市场下滑几成定局 政策严厉挤压供给

　　“五一”之前，北京市政府制定并发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，该《通知》要求：自发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可根据房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。分析人士指出，这一政策的口径明显严于中央下达的政策，针对北京高房价的意图明显。而该政策的正式实施，必将导致购房人群的进一步锐减。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，一方面是由于在调控政策组合拳发力下，京城楼市交易发生了明显的转变，成交量急剧下滑，在此影响下，购房者观望气氛日渐浓重，许多开发商面对当前市场环境也是难以把握，其中相当一部分开发商对楼市走向发生了担心，所以加快了入市销售的步伐，尤其是那些开发多年，已经进入尾盘状态的项目。另外，此次调控政策中明确提出了加强市场监管的政策，指出对于已经取得销售许可证但未在规定时间内开盘的项目要严肃查处。政策压力，也迫使他们加快了销售速度。

　　此外也有业内人士指出，与刚开盘的项目不同，老项目尤其是尾盘项目并无后续的销售压力，他们只需要选择一个最有利的时机开始销售而已。“对于具备条件的项目而言，现在房价并未出现深跌，但下行的趋势已是必然，赶在此时开盘仍然具有一定的合理因素。”

　　●市场展望：

　　逆境中市场将分化 房企再临生死考

　　尽管房地产企业已经针对市场开始了各自的“突围”，但业内人士指出，“突围”能否成功，最后的局面如何，这些都将由市场决定。

　　亚豪机构副总经理高姗分析指出，当前老盘、尾房之所以会加快销售步伐，一方面是受到大势的影响，另外一方面也和自身的因素有关。从具体项目来看，有的项目户型较大，例如华纺易城主力户型多在200-300平方米左右，由于总价较高，而政府放贷要求更为严格，这些户型的可选择性相对较小；而有的项目则地段偏远，例如翠海明筑项目，虽然户型较多，但周边配套显然不够成熟。

　　绿地集团京津房地产事业部总经理陈志华则表示，危机面前，各家房企将“八仙过海，各显其能”，但能否得到市场的认可关键要看其价格与品质。“我相信，对于具有高品质并能在价格上符合广大购房者预期的项目，我想即使市场调整加剧，也能安然渡过”陈志华说。(卫东)