受接二连三的调控政策影响，“红五月”开场甚不乐观，购房情绪陷入严重观望，楼盘来访量则明显下降。尽管当前郑州楼市尚未出现降价和大幅优惠的现象，业内人士也普遍认为此轮调控势必起到稳定房价的功效，或许市场在六七月份就会有明显表现。晚报记者 王亚平

　　日成交量下跌逾两成

　　当前，调控政策的影响正逐渐显现，五一期间，全国各地均以“冷清”收场，商品房成交量明显下降，楼盘来访量也比以往假期减少近三成。

　　据郑州市房管局4日披露的数据显示，五一节三天，郑州市商品房销售684套(间)，平均每天销售228套(间)，其中商品住宅销售678套(间)，平均每天销售226(间)。而在今年一季度，郑州市商品房销售27601套(间)，日均销售306套(间)，其中商品住宅销售25478套(间)，日均销售283套。

　　通过数据对比可见，五一小长假期间，郑州楼市日销售量较平时下降约两成。

　　商品住宅日销售226套是怎样一个概念？今年3月份郑州市商品住宅销售9526套，日均销售300多套，今年2月份郑州市商品住宅销售4887套，扣除春节7天假期，日均销售达到232套。日销售226套也是自2009年3月份楼市回暖以来，商品住房日均销量的最低值。

　　“房地产新政的累积效应在五一已经开始显现，购房者不像以前那样恐慌。”永威置业副总经理马水旺如此说道。业内开发商也大都坦言五一楼市不如预想中的好。

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京在接受媒体采访时表示，“对郑州楼市来说，新政肯定会影响楼市交易量，但不会出现价格暴涨暴跌的情况，新政的出发点是‘遏制部分城市房价过快上涨’，郑州近几年房价一直平稳上涨，没有像一线城市那样过快上涨。”

　　买卖双方陷入胶着状态

　　原本以为假日里开发商会有相应优惠推出的市民赵磊略显沮丧地说，“这个小长假的楼市表现让开发商和购房者都很失望！”

　　如他所言，这个假期，开发商期待的抢购热潮没有出现，而购房者想要看到的各楼盘促销打折的场面也成为天方夜谭，买卖双方陷入胶着状态。

　　“现在购房者来电咨询第一句话就是问，‘啥时候降价’？看房的人确实少了，比以往减少两成左右。应该说买卖双方都在观望，大多数开发商都没有推优惠的举动。”马水旺坦言。

　　帝湖花园项目营销总监董政告诉记者，“假日楼市的成交情况不是很理想，楼盘来访量有明显下降，楼市调控之前，每天最少能接待十六七组客户，五一期间每天只有几组，可以感受到老百姓的观望情绪愈加强烈。”

　　市民赵磊是专程想在假期里挑套好房源，“我去了好几家知名度较高的楼盘，售楼中心内几乎全是售楼人员，购房者太少了，但开发商也没有降价的意思，连比较吸引人的优惠都很少。”

　　五一期间，位于桐柏路的某项目售楼中心，售楼人员在闲聊，看房者寥寥，该项目近期刚推出一部分房源，但销售却不如预期的好。“政策调控前，都是没开盘都能积累相当量的意向客户，开盘就被抢光，现在政策调控太厉害，许多原来有意向的客户都开始观望了。”该项目一销售人员表示，“不过现在项目的资金流情况较好，短期内是不会有大幅优惠推出，更不会降价。”

　　90平方米以上户型影响较大

　　近期的房贷新政剑指投资，不少投资客甚至改善性需求均被拒之门外，这些均直接影响到90平方米以上的房源。

　　“当前的刚性需求者大都是选择90平方米以下户型，这也是市场的主力户型，只要有刚性需求存在，此类房源的销售都不成问题，可能在观望情绪的影响下，会加长销售周期。但是90平方米以上的房源以改善性需求和投资客居多，首付提高后，自然顺势打消一部分的置业打算，除非有着明显的稀缺性和高性价比，否则大户型的销售将会受到很大影响。”马水旺分析说。

　　据了解，在新一轮调控政策的影响下，户型设计较好的两房产品依然备受市场青睐，而一些原本青睐大户型的二次置业者，大都表示要暂避风险，也不想因提高首付而增加买房压力。

　　有机构调查显示，五一小长假期间，面积在60～90平方米的中小户型成交情况还是比较乐观，但面积在100平方米以上的户型则走得较迟缓。

　　汉飞金沙国际营销总监周恩华也在其博客上给买房者提了一些建议，其中提到一些位置偏远、品质及口碑差、150平方米以上的大户型(设计差)和超小面积纯投资性的小户型住宅，或者开发商自有资金不足高价拿地压力大的楼盘，可能会出现一轮价格调整。

　　新政出台后，想换套大房子更难了，资金压力的提高让人们愈加重视产品的质量，因此，那些面积大，但内部空间设计不够精致的大户型或将遭遇重创。

　　调控加码，开发商无“降”意

　　面对一线城市成交量降至“冰点”，楼盘销售价格大幅下降的局面，郑州楼市仿佛岿然不动。“郑州楼市相对较稳，政策出来之后，主要的影响还是购房者的消费心理层面。”正商地产营销总监张琼表示，“由于2009年各房企都取得了不错的销售业绩，因此在资金方面目前也不会紧张，但是如果伴随着政策影响的逐步深入，不排除下半年一些企业出现资金紧张情况，从而推出优惠举措。”

　　接连而出的调控举措，让不少业内人士也感到些许紧张，“这轮政策比2008年的调整力度要大，而且政策仿佛没有出完的迹象，不知道什么时候还会出台新举措。”董政坦言对于政策的影响力，开发商同样处于观望之中。不过，在他看来，最近两三个月内郑州楼市应该不会有太大的变化。

　　马水旺认为，对于开发商而言，重要的是如何快速销售完，实现资金回笼继而开发下个项目，而消费者所关心的是房价的涨跌，因此，对于一些急需用钱的商品房项目，不排除会酝酿一些优惠举措，但价格也不会低于去年同期水平房价。尤其是郑州房地产市场不同于一线城市，且在二三线城市中价格也不算高，郑州政府大抵也不会出台类似北京那样严厉的地方新政。