楼市新政后第二周的深圳楼市呈现冰火两重天的景象:一方面开发商如期推盘销售,谨慎定价给足优惠却仍没有人买房,新房成交连续第二周大幅下降,周成交仅有268套,5月3日恰逢春交会期间楼市却几乎“零成交”；而另一方面,在二手房市场,周成交近4000套,是一手房成交量的近15倍,虽与成交顶峰时有差距,但二手房市场仍在高位运行。业内认为,一方面是刚性需求的支撑,一方面是新政打击投资客导致投资客房盘,房源增多导致了二手房交易的高位运行。

　　开发商谨慎定价多优惠

　　根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共有3个项目开盘(或加推),总推售住宅面积226339平方米,总推售住宅套数2011套,这3个项目均位于宝安,其中高发西岸花园推售住宅面积115073.03平方米,推售住宅套数712套,是推售量最大的楼盘。同时,上周深圳共有6个项目取得预售许可证,其中住宅获批面积315624.83平方米,住宅获批套数2805套,商业获批面积23778.65平方米,商业获批套数316套。

　　正如之前来自中介的数据称,进入5月,深圳楼市会迎来一波推盘潮。世联地产市场研究总监王海滨之前透露,第二季度将会是深圳开发商集中推盘的时间段。而据深圳房地产观察人士半求监测,这一波推盘潮预计将有2万套新房面市,平均每月6000余套。对比上周的数据,一周内推售住宅2011套,取得预售许可证的住宅2805套,可见开发商并没有因为房地产市场调控措施而放缓推盘的速度。

　　而从刚刚结束的2010中国(深圳)春季房地产交易会上记者则发现,开发商虽照原计划推盘销售,但在定价方面开发商显得很谨慎,且现场增加很多优惠手段。

　　潜龙曼海宁的开发商表示,要不是楼市新政,现在卖2.3万元—2.4万元/平方米的房子原本计划要卖到2.6万元—3万元/平方米。而佳兆业在深圳的大观邸、上品雅园、金翠园则全部展开促销,前两个楼盘各推出10套特价房,额外优惠5个点；金翠园则推出特价单位,优惠幅度约7%。

　　成交均价大幅上扬

　　在楼市新政的影响下,深圳一手房成交连续第二周大幅下跌。楼市新政出台前,深圳楼市一周成交一手房1061套,新政出台后第一周成交量即跌至417套,跌幅超六成。上周深圳新房成交量跌至268套,环比下跌35.7%；成交面积23866平方米,环比下跌34.6%；成交均价6.2亿元,环比下跌28.4%。在价格方面,由于上周成交物业中以中高端产品为主,成交均价大幅上扬两成多,为25846元/平方米。分区域来看,上周深圳6区的成交都在百套之内,福田、南山、盐田、龙岗的成交量都有5成左右的下跌。

　　由于楼市新政的影响,市场对房价走势有了调整下行的预期,市场的观望情绪也渐浓,从上周的监测数据来看,深圳一手楼成交“每况愈下”:4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。到了5月3日,成交量更是仅有1套。

　　投资客加大放盘数量

　　根据深圳房地产信息网的监测,虽然近期新房成交量下滑明显,但二手楼市仍保持旺盛的市场需求,成交活跃。上周全市二手房共成交3880套,环比上涨4.3%；成交面积338486.45平方米,环比上涨5.7%。特区内、外二手房成交量之比为1.9:1；特区内二手房共成交2530套,环比上涨4.8%；特区内二手房成交面积210871.89平方米,环比上涨4.5%；特区外二手房共成交1350套,环比上涨3.4%；特区外二手房成交面积127614.56平方米,环比上涨7.9%。

　　“二手房受到了工薪族的青睐,其高性价比,是众多工薪阶层置业者选择二手房的主要因素。”深房信网分析师认为是刚性需求的推动导致二手房仍高位运行。

　　而世联地产分析师则认为,二手房高位运行的原因是不少投资客加大放盘数量,导致市场房源充足,促进了二手房的交易和成交。记者/曲广宁