1-4月，长沙全市商品房批准预售面积、销售面积与套数、销售价格同比仍有较大增长。长沙房产研究中心昨日公布的《2010年1-4月长沙市房地产市场情况通报》显示，4月份内五区纯商品房新增批准预售量相对3月份大幅增长，销售备案量从2月份开始逐月递增，4月份接近于1月份的销售面积。房价仍呈上扬趋势，但涨幅已有所减缓。

　　价格

　　前四月住宅成交均价为4314元/㎡

　　1-4月商品住宅备案均价为4656元/㎡，同比上涨15.64%，其中住宅4314元/㎡，同比上涨16.06%。

　　4月份商品住宅备案均价为4696元/㎡，同比上涨12%，环比上涨2.63%。

　　从房价来看，内五区商品住宅备案均价自去年10月份开始已连续6个月上扬，而今年2月、3月已连续两月突破4500元/㎡，4月份接近了4700元/㎡。数据表明，无论连续的1-4月还是单独的4月看长沙房地产市场，其成交量和成交价格依旧保持提升。

　　供应

　　4月份迎来商品房供应高峰

　　1-4月全市新建商品房累计批准预售593.03万㎡，同比增长81.61%，其中住宅批准预售535.85万㎡，同比增长92.5%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售428.26万㎡，同比增长104.35%，其中住宅批准预售383.99万㎡，同比增长121.62%。

　　1-4月全市新建商品房累计销售备案706.29万㎡，同比增长66.26%，其中住宅销售备案637.47万㎡，同比增长61.87%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案479.55万㎡，同比增长78.31%，其中住宅销售备案440.06万㎡，同比增长80.13%。

　　1-4月全市商品房新增上市量同比超过80%，销售备案量同比超过65%。值得一提的是，4月份全市商品房新增上市量、销售备案量均在200万㎡左右，迎来今年第二次商品房上市高峰。

　　待售量

　　岳麓区跃居全市待售量第一

　　数据显示，截至今年4月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为534.58万㎡，较上月底还增加43.04万㎡。其中，4月岳麓区新增上市量最大。岳麓区也藉此跃居全市待售量第一位。雨花区、开福区紧随其后，三区的累计待售量均超过100万㎡。

　　同时，随着外地高端消费力的不断介入，144㎡以上大户型得到了良好消化。虽然144㎡以上户型待售量仍然最大，超过总量的40%，但其比例已经有所降低。

　　[来源：长沙晚报]

　　[作者：潘昭晖 张永志]