4月26日“青岛版房产新政”推出，对二套房、外地投资客等做出了诸多限制。新政实施已经半个月，青岛住宅成交出现明显回落，10日，记者采访发现，开发商还没有大举降价之势，只有少数楼盘微调价格试探市场，买卖双方再现2008年时的博弈状态。

　　10 日，记者采访发现，“青岛版房产新政”出台半个月后，青岛开发商对于价格问题非常敏感，还没有一个楼盘正式宣布降价。有些楼盘采取变相降价招揽客户，微薄让利试探市场。位于崂山区的鲁信长春花园80平方米精装单位不分楼层，采用一口价的房价，从底层到顶层全部12500/平方米，并赠送车位，价位上相比之前优惠不少。位于合肥路的新海园品阁90-100平方米套二户型在售，均价14000元/平方米，5月10日之前购房每平方米优惠100元。海逸景园则推出5月4日至11日一次性付款可享受9.7的折扣，折后9500元/平方米起价。开发区朱雀台均价9000元/平方米，现在购买每平方米优惠100元。康大风和日丽表示优惠可以面谈。竹韵山色二期则表示首付50%以上有优惠。

　　而很多市民则因为严格的二套房贷规定，放弃购房计划。市民李女士告诉记者，本来计划换套套三的大房子，改善一下住房环境，但是二套房贷利率提高，每个月要多支出一大笔利息，所以放弃了近期购房计划。“还是再等等吧，说不定房价还会降，到时再买更划算。”记者从青岛国土资源和房屋管理局获悉，进入5月，青岛新房和二手房成交都出现大幅下降，新建商品房相比3月份的日成交300多套，近几日的单日成交量很少超过200套，二手房降幅更明显，3月每日成交都超过百套，而现在单日成交难超半数。

　　青岛楼市人士张百忍分析，国家出台抑制房价新政后，青岛也推出了自己的新政，对于房地产的打击面很广。但是因为政策刚出台不久，开发商不愿意主动降价，因资金充足暂时不缺钱，所以观望起来。普通市民希望房价下跌，也观望市场。

　　“2007年国家出台调控楼市的9·27新政，直到一年后2008年年底房价才大幅下降，这次新政的效果也不会马上显现，还得等到下半年才能看得出来。”张百忍表示，开发商不到最后不会轻易降价，这场买卖双方的博弈还得看谁最能熬得住。(记者 宋珊珊）