矛盾、纠结！号称“史上最牛”的房产调控政策出台后，买卖双方都陷入了“僵持”的情绪中，而业界众说纷纭的房价走势，仍旧“一筹莫展”。

　　新房导购网站爱房网分析师表示，由于政策出台时间较短，目前仍处于政策的“消化期”，到底是“全部吸收”还是“消化不良”仍是未知。但在日趋临近的5月销售旺季后，楼市的走势即将“一分高下”。

　　成交量下滑

　　开发商定价策略未变

　　二套房贷首付50%、利率1.1倍、限制异地购房、限制第三套房等政策，并首推房价问责制，调控力度史无前例，地产股应声急跌。

　　似乎是“山雨欲来”。记者在不少新盘售楼处发现，门庭冷落未免夸张，但看房人数却比之前少之又少。

　　然而，购房者最为关心的房价走向，目前仍未明朗。“事实上，开发商目前的定价策略并未改变，仍以小幅涨价以试探市场反应。”爱房网分析师告诉记者。

　　当然，小幅降价的也确实有之。“降价的楼盘无非两种情况，一种是尾盘销售，另一种则是房型楼层不佳的特价房。”一家开发商销售人员告诉记者。

　　业内人士普遍认为，相对而言，作为“房价过快上涨地区”代名词的深圳，受到政策的压力不小，因此，市场将往何处去，目前尚不明朗。

　　5月楼市走向或趋明朗

　　爱房网分析师告诉记者，对于楼市胶着的现状，即将到来的5月份将是一道“分水岭”。

　　“5月份深圳有号称中国房地产第一展的春交会，进入房产销售的传统旺季。”他表示，“开发商到底有何作为，接下来我们将拭目以待。”然而刚刚结束的春交会，却交出了一份史上最难看的答卷，情况不容乐观。

　　业内人士认为，未来，不排除一些中小开发商可能会提前进行降价促销，但在促销早期，降价促销的幅度不会太大，主要是一些“营销噱头式”的促销，比如送家电装修等。

　　刚发布2010年第一季度业绩显示的万科地产则表示，个别热点城市房价快速上涨的势头将被扭转，亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止，预言规模性降价将在3个月后出现。

　　不过爱房网的分析师也坦言，楼市的调控“不能仅靠宏观调控政策”，并避免房价“一严就跌，一松就涨”的怪圈。比如，国家站在财税的视角，来理顺中央与地方财税与事权，加快费改税的进程，启动税收制度变革，使地方政府拥有与事权相匹配的财权，从而回归到市场监督者和“守夜人”的本位。只有做到标本兼治，房市既能回归到合理价位，也不会出现价格反弹。

　　本报记者 贺立立 通讯员 丁晶