楼市调控新政出台后的第四周(5月10日至16日)，全市新房成交均价环比下降17%，但市内六区新房价格却比上周上涨7.7%，成交均价为14930元/平方米，接近新政出台当周的15035元/平方米。经历了4周调整，市内六区新房价格几乎回到“原点”。这也让一些购房人心生疑惑：调控这么久，市区新房价格竟然几乎没降？

　　上周市内六区量跌价涨

　　楼市调控新政出台后，市内六区新房成交量连续呈现下跌走势。中国房地产指数系统统计显示，新政出台当周，市内六区新建商品房共成交6.13万平方米，随后各周逐步下降，分别为：4.9万平方米、2.69万平方米、2.22万平方米，而上周这一数据仅为1.84万平方米。

　　新政对市内六区新房成交量影响明显，但价格方面，调控效果却并不理想。统计数据显示，新政出台当周，市内六区新建商品房成交均价为15035元/平方米，随后各周虽然也逐步下降，但降幅并不明显，分别为：14733元/平方米、14504元/平方米、13867元/平方米，同时，上周这一数据却反弹至14930元/平方米。

　　在上周市内六区成交均价中，南开区涨幅迅猛，成交均价超过和平区，达19446元/平方米，比之前一周上涨34.02%；河东、河西价格涨幅也相对明显，成交均价分别为13129元/平方米和17845元/平方米，分别上涨13.08%和14.34%。

　　中原地产(天津)投资顾问部薛秋宇分析，目前本市楼市成交萎缩的趋势仍然存在，而价格方面，下降是结构性的，主要是由于高房价区域成交占比降低造成的。

　　市内新房价格没受影响

　　“从目前来看，新政对市场的影响主要在成交量上，例如，市内六区新房成交量每周都在逐步下降，但新政对新房价格影响不大，尤其是对市内六区的新房价格，基本上没有影响。”中国指数研究院华北分院总经理蒋云峰表示，调控政策出台后，市内六区除了部分品质较差的新房出现价格下调外，大部分楼盘价格都比较坚挺。

　　而在新浪乐居日前举办的一项名为“您认为天津哪个区域最该降价”的调查中，截至记者发稿，共有539名网友参与，其中，认为环城四区最该降价的网友占9.46%，认为滨海新区最该降价的占11.87%，保留意见的网友占1.67%，而认为市内六区应该降价的网友占77%。

　　部分楼盘价格不降反涨

　　而在新浪举办的另一项名为“新政细则待出，天津部分楼盘价涨凶猛”的调查中，针对“新政调控后自己关注的楼盘是否涨价”的选项中，认为房价下跌或者没有变化的仅占一半。同时，有26.1%的网友表示，自己关注的楼盘出现了1000元/平方米以内的涨幅；12.5%的网友关注的楼盘出现了1000-2000元/平方米的涨幅；还有11.4%的网友关注的楼盘涨幅在2000元以上。

　　在上述调查的“您认为天津楼市涨价现象是什么造成的”选项中，有31.8%的网友认为“调控力度不够”，30.7%的网友认为“刚性需求旺盛”，还有21.6%的网友认为“亟待出台调控细节加以补充”。

　　专家观点

　　开发商不差钱 调整期滞后

　　对此现象，专家表示，随着天津经济的迅速发展，目前市内六区的优质地块都由大中型开发商开发，这些开发商资金实力雄厚，有本钱“撑”着房价。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，政策出台后，国内房地产市场的调整不会一蹴而就，因为去年楼市的繁荣让国内房地产商与一些投资者赚得盆满钵满，他们认为自身有能力与新政策对抗，这些行为会延长国内房地产市场调整的时间。“‘新国十条’彻底落实需要一个过程，而且房地产生产销售等方面也存在一定的周期性，因此，国内房地产市场的调整会有一个滞后期。”

　　促进政策起效 落地应尽快

　　“上周全市新房价格比之前一周下降17%是因为远郊区县成交量比之前一周上涨了167.8%。这部分低价房成交量增多，自然让全市数据相对前一周会下降。”昨日，天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录接受本报记者采访时表示。

　　在刘玉录看来，全市成交均价的下降并不能说明目前调控效果已经很明显。“观察政策的实际效应，看价格是否下降应该看同一地区、同类品质的项目价格变化。从全市成交均价的变化看，会模糊政策的真实效应。可以说，市内六区价格坚挺和市场依旧在猜测、观望有关，尽快出台地方细则将有利于政策作用的更有效发挥。”

　　市区房价下降 调控才见效

　　上周本市新建商品住宅成交均价下降了17%，这是否说明房价真的开始理性回归了？中国房地产学会副会长陈国强表示，并非如此。

　　“价格较低的远郊区县成交量激增，拉低了全市新建商品住宅成交均价，而高价区域(市内六区)的价格并没有下降，只不过是成交量萎缩了。”陈国强表示，“政策出台刚一个月，调控还未开始真正见效。地方的落地执行是能否充分发挥作用的关键，如何落实、如何对接，是当下重中之重。”

　　天津理工大学管理学院教授潘永明认为，本市新政细则应该尽快出台实施，这样才能使房价真正理性回调。“只有大多数购房者关注的市内六区房价回到合理位置，才能说明楼市调控真的见效了。”(记者 姚华 许佳)