想购买二套房，那么贷款首付款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产调控新政出台已有时日，相关细则也在逐渐明晰。二套房的认定标准是什么？

　　5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。目前，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰。记者了解到，像北京等部分城市的银行已开始执行“认房又认贷”的调控精神，在政策出台前，自己率先“摸索”一套具体的实施标准。

　　具体到济南，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，我市的银行在认定二套房时仍然是“认贷不认房”。虽然“认房不认贷”新政暂无法执行，但风声日紧，部分有购房需求的市民忙着四处看房，希望在新政实施前按照首套房贷政策购置第二套房，反而在萧条的楼市中点了一把火。

　　第二套房认定“严”字当头

　　银监会官员上月表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。这项房贷新政在第二套房认定上“严”字当头，体现出抑制投资、投机的决心。银监会官员同时说，第二套以上住房认定将以家庭为标准，家庭由三种人组成：本人、配偶、未成年子女。

　　此前，房贷政策对第二套房的认定向来以是否有过房贷为标准。因此对曾经贷款买过房，但贷款已经结清的客户再次贷款买房，银行也视作首套房。

　　据了解，北京各家商业银行已经接到通知，近期将可以进入北京市住建委网站查询购房人信息，以执行“认房不认贷”新政。按照通知要求，各家银行将通过“密钥”进入北京市住建委房屋权属交易系统，以了解贷款申请人家庭的住房真实情况，实施差别化信贷政策。新政因此被业界称为二套房认定的“根本性颠覆”。

　　济南银行称“认房”挺难

　　昨天，记者从我市多家银行了解到，目前尚未接到关于“认房不认贷”的相关通知，仍然实行“认贷不认房”。

　　记者以购房人身份咨询我市某国有大银行，负责房贷业务的工作人员了解到记者已有一套住房但未办过贷款后，很爽快地表示：“没问题，可以按首套房政策贷款。”记者问银行是否会查询本市的房屋登记信息，这位工作人员说：“不会，我们只看个人征信系统，房管局的信息不好查询，而且房屋信息牵涉个人隐私。”

　　两家国有银行房贷部门相关负责人告诉记者，“认房不认贷”目前没有标准或规定，没法执行。业内人士认为，房产登记系统与银行征信系统的建设是出于不同的目的，联网并非易事。由于房屋登记信息没有实现全国联网，银行即便是获准查询住建委房屋登记信息，也只能了解贷款申请人在济南市的房产情况，并不能了解在外地有无房产。而且，单纯从商业银行的角度来说，只要购房人有能力归还贷款就可以了，并没有动力去调查他原来是否有房产。

　　作为征信管理部门的人民银行是不是会与住建部合作，实现个人征信与房屋登记信息的全国联网互查？人行济南分行昨天在接受记者采访时非常谨慎，向总行请示后表示“目前就这一事件不接受采访”。

　　部分市民打擦边球买房

　　“认房不认贷”的相关信息经媒体重点报道后，部分原本有购房需求的市民决定紧急出手，赶在新政实施前贷款买房。市民马先生一家三口住的是单位最后一批福利房，一直想贷款买套面积更大的，他告诉记者：“近两个月房地产打压政策一个接一个，我本来想等房价降下来再买房，但第二套房认定的标准如果变了，我办贷款付出的成本可就大多了，尤其是利率，本来可以打个七折、八折，要是算成二套房，不仅不打折，还得上浮10%，一套房能差十几万元，现在不能再等下去了，希望找到一套合适的房子抓紧办贷款。”

　　记者从我市部分在售楼盘了解到，由于“认房不认贷”给市民带来的“危机感”，本来已经日渐冷清的楼市“起死回生”，看房的人又多了，而且出手都显得很急迫。

　　售楼人员同时反映，担心公积金贷款政策生变也是不少济南购房者快速出手的原因。据了解，北京、沈阳等城市已经收紧了公积金贷款的二套房政策。