价格下降推动成交量反弹，这是上周天津楼市最鲜明的特征。与此前每平方米8894元的成交均价相比，上周全市商品房成交均价下降约1500元，但市中心商品房价格仍旧保持8个百分点以上的增长，进一步验证了地段因素对于房地产价值的支撑作用。

　　均价3.3万元/平方米的融创星美域亮相，河东万达广场逆市上涨至1.4万元/平方米，君临天下新品开盘1.5万元/平方米等等，市内六区商品房不但价格不降，优惠幅度也并未增加。不少购房者坦言，市区楼盘仍是其置业首选，但价格偏高，希望新政作用能让价格适当降温。

　　“这种大型楼盘虽然不在市区，但楼盘自身具有完善的商业和生活配套，以及大量休闲娱乐设施，这些都会形成房产的升值潜力。”记者在津南区星耀五洲项目样板间遇到的苏小姐坦言，近郊楼盘价格比市中心低1/3以上，确实能够缓解贷款困难形成的资金压力，但购买郊县产品首先还是要选择交通便利、生活配套齐全的项目。

　　郊县楼盘的成交量和价格变化最快，幅度也最大。上周郊县五区成交量涨幅高达194.33%。业内人士表示，郊县五区有一些低密度项目，其洋房、联排别墅等产品形态具有稀缺性，因此其成交量反弹也体现出购房者求购稀缺型房产的心态。

　　“新政已经对楼市形成一定冷却作用，价格也已经下跌一成以上，预计眼下已经形成一个阶段性平稳期。在新的政策细则出台前，本市房价将保持相对稳定状态。”业内专家认为，楼市价格已经开始回落，但更大幅度的调整还需要进一步的政策细则来推动。