日前，记者走访了中央别墅区内的多家二手房门店。据介绍，新政之后二手别墅市场的客户访问量出现下滑，降幅达到四成，客户观望情绪严重。同时房源量也有所增加，但整体挂牌价格和成交价格并没有出现下滑，与新政前基本持平。

　　当然，也有个别业主由于急于用钱而降价抛房的。在位于来广营的21世纪不动产北京安信瑞德加盟店长岛澜桥店，销售员就告诉记者，他们前几天接待了一个业主，说是急用钱，愿意以不到38000元/平方米的价格出房，并且表示价格还有得谈。而目前这个项目大部分房源报价在42000元/平方米。

　　另据了解，受到房贷限制影响，近期全款购买别墅的客户比例上升了一成。而且令人意外的是，与普通住宅市场不同的是，在别墅市场，仍然有异地购房者入市。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡认为，别墅本身的抗跌性就强，客户群也是最优质的。虽然市场整体走低，但别墅市场不会出现大的波动。

　　齐凡提醒别墅购买者，首先，购房者要关注政策，仔细询问，自己是否符合购买条件或是贷款条件。其次，购房者应从自身需求出发，选择最适合自己的。另外，对装修品质要求较高的客户，建议尽量购买毛坯房，方便装修。(记者赵丽萍）