房产巨头缺席北京房展会 外埠楼盘抢滩京城

　　据中国之声《新闻纵横》8时08分报道，就在北京楼市买卖双方就高房价进行深度博弈的时候，昨天(25日)开展的2010北京夏季房展会却主打起“海滨置业、休闲置业、全球置业”牌，北京真的进入休闲置业的潮流了吗？高企的房价能不能有所回归？

　　昨天的房展会场内场外看上去依然热闹，但比起4月份的春展会却只剩下表面的热烈。不仅看房者明显减少，展区也缩水不少。尤其是北京的参展商少得可怜，万科、保利、富力等众多房企巨头都没有亮相，只有首开等几家房产商带来了项目，仅占总参展项目的2成。在首开展区，一对看房的夫妇着急地询问有没有北京的楼盘项目，旁边的销售人员却很是心不在焉，甚至都懒得说什么，只是递上一张宣传单。

　　记者：你们就想买北京的房子？

　　看房者：对，给孩子买一套，孩子没房子，找不到女朋友。只好我们俩就牺牲了，把一套(大)房子卖了，换成两套小的。

　　看房者：这房子还降不下来，这北京供应的房子太少，房价政府要不用行政手段强力打压的话，将来引起社会动荡。

　　不少前来看房的购房者也都纷纷表示不满意，不满意展会上北京楼盘的可选项目太少，更为不满的是价格上也没有什么松动。“调控没有见效，房价一直降不下来。”购房者表示。

　　在搜房网等展区，也有人会留下个人资料办理团购等打折卡，但折扣的力度很小。自今年4月新政出台以来，新房和二手房成交量大幅下降了近5成，新房均价从4月份的2万4降到到2万，但一部分打算买房的消费者却说：北京的房价不仅依然坚挺，还出现个别楼盘的上涨。中国指数研究院指数研究中心研究副总监何田说，实质上北京各地区的房价几乎没降，总体均价的下降是提供新房地区的结构性变化导致的。

　　何田：根据我们的数据看，并不代表房价下降了，而是五月份很多项目位于大兴、南五环外、密云等房价比较低的区域。二手房也只是出现了部分区域的房价下降，像通州、望京、大兴这些区域。

　　开发商敢于不降价有三方面原因：一、与上轮调控时经济相对低迷的状况相比，经济环境整体向好的态势使房产商都信心十足；二、开发企业在09年销售状况好，有充足的资金支持，不具备降价的动力。三、目前，整个市场货币供应量大，利率又比较低，市场的经济状况和资金成本非常低，不少人从防通胀的角度出发都愿意把人民币转化成保值增值的房子。

　　可就在北京楼市买卖双方在价格上大打博弈战之时，外地甚至海外的房产公司却显示出不小的热情。天津、河北、山东、海南、云南等地纷纷参展，海外则有美国、澳大利亚、韩国、塞浦路斯等国家和地区带来的优质地产项目。山景地产、雪景地产、温泉地产、文化地产等特色鲜明的个性休闲度假产品开始出现，尤其是河北省更是携众多项目首次组团参加。

　　河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠恰恰认为，在调控的作用下，在北京高房价的“挤出”效应下，北京周边的地区尤其是河北的价值洼地效应将放大，对河北来说是很好的机会。“房价涨是一个趋势，但要防止它过快的涨，这主要表现在一线城市比如北京，总部经济的效用，投资的非常多，所以调控在这些区域看到了明显的作用，但河北大部分城市包括石家庄都是二三线城市，不特别受调控的影响，投资、土地供应都非常快，超过全国平均值的20、30%，但房价又比较稳，没有大起大落。”张凤珠说。

　　北京四季房展组委会秘书长武凯说，对房产商和消费者来说，在购置房产上要运用哲学中“想得开与想不开”的理念。武凯说：“从房产商来讲，三五年之内要有长线准备，不要博弈、搏杀，要公平交融，我认为20%的降幅要还原给消费者。消费者买旅游度假产品，一个是投资，一个是保障，要在轻松愉快的过程中进行消费，三五年后将有大的涨幅。”

　　当然我们的确看到，房地产的多元化发展将成为大趋势，购房者的购房需求与购房分层也会越来越明显，但面对全国投资房产的热潮，我们还是强调要理性面对。

　　重视领导部署并没有错，但是，只重上级指挥、漠视对民生的关切却值得警惕。毕竟，民生的安危永远高于干部指示或文件精神。