楼市再现“一日光”

　　10月的郑州，已是“天凉好个秋”，但郑州楼市依然是一番“火热的景象”。10月17日，正商新蓝钻开盘，截至当天19点，正商新蓝钻共销售房源550多套、成交金额2.58亿元，再次续写了正商地产销售传奇。

　　时隔仅一天，经三路某高层项目开盘，近6000元／平方米的售价，三幢楼不到一天被一抢而光。

　　“开盘即清盘”并不是这两家楼盘的专利，自今年3月份以来，双河湾、建业枫林上院、正商幸福港湾等先后上演了楼市“一日光”的好戏，场面之火爆较楼市癫狂时期的2007年有过之而无不及。

　　房子卖得快，开发商自然有惜售的念头。上月，郑州某楼盘开盘热销之后，公司老板将营销部门狠批一通，认为定价过低。

　　在大好销售形势刺激下，郑州部分楼盘准备继续涨价。但这似乎丝毫不能阻挡人们购房的热情，本周一晚在中州皇冠假日酒店举行的高速·奥兰花园产品说明会上，能容纳300多人的会场，硬是挤进了五六百人。为了领到一张购房券，现场排起了长队。

　　多种需求齐发力

　　市场之火爆让人叹为观止，现在买房的都是哪些人呢？透过熙熙攘攘的购房人群，记者对现在买房的人进行了归类：

　　一类是大学毕业以后想留在郑州市生活的大学生，由于大学三四年一直生活在这个城市，对这个城市有着很深的感情，所以，从父母或者亲戚那里借钱来作为首付，选一个差不多的房子先买下来，有个立脚的地方。

　　二类是在N年前都已经来到郑州市工作的外来户，由于自己的储蓄已经攒够了首付款，并且对郑州的房价比较看好，买套房给自己一个保障，同时也等于在理财。不管是城里的，还是郊区的，先买了再说，实在不行，过几年再卖了，还有利润可赚，何乐而不为呢？

　　三类是为了结婚买房。现在的女孩都比较现实，想结婚至少应该先有套房吧，要不结婚和不结婚有什么分别。这群人是完全没办法。为了一生的大事只能去买房。要不现在的女朋友可不好说是不是今后的老婆啊。

　　四类是市地先富起来的人。在当地已经能够衣食无忧，车房齐备，手里有了些闲钱，不知道该怎么去花。那么到外地去购房，这也是他们所想拥有的，毕竟能来郑州是很多外地人的梦想。

　　五类是郑州本地居民。因为家庭的各种原因，需要买房，有的则是把房产作为投资理财的工具，因为投资房产是最稳定的投资。

　　刚性需求扮演主角

　　郑州同致行对前三季度郑州楼市消费特征进行了分析，认为郑州楼市消费仍然以刚性需求为主，人们购房的目的多是为了自住，其中自住需求又包括：拆迁安置、外地人购房、改善性住房和婚房等。

　　郑州同致行一项研究结果表明，80后成为购房主力，2009年前三季度郑州商品房购房消费者年龄段中，35岁以下消费者为郑州房地产市场购房主体，主要以外地人居住和年轻人作为婚房为购房目的。“70末”、“80后”的年轻人大多数已到适婚年龄，并准备考虑结婚。“结婚先有房”成为很多年轻人的共同观念。易居克而瑞郑州机构提供的数据印证了这一点，该机构对今年前4个月郑州购房人群的年龄段进行了统计，结果显示，20~34岁的购房者占到了56.0%，相比去年前4个月的46.0%，提高了10个百分点。而35~45岁的购房者比例，由去年同期的34.0%，下降到26.0%，45岁以上的购房者比例，由去年同期的15.0%，下降到12.7%。

　　投资购房成潮流

　　如果说上半年楼市回暖，主要是因为刚性需求集中释放的话，下半年郑州楼市持续高温，则与通货膨胀预期下投资需求升温有很大关系。河南财经学院研究院常务副院长李晓峰博士告诉记者，2009年伊始，刚性需求支撑着整个市场。而到4月份、5月份，对通胀的预期也使得投资客加入到买房人之中，随着改善性需求、投资性需求以及投机性需求依次向纵深推进，房地产市场也更趋火爆。郑州同致行在秋季各媒体举办的房展会上进行了一项置业者购房特征调查，结果显示，尽管79.2%的调研对象购房目的仍然是自住，但与2008年相比自住购房比例反而有所下降。同致行认为，2008年一年房价相对稳定，重新激发了置业者的购房投资欲望，所以本次调研投资置业比例比往年稍有提高。

　　市地支起“半边天”

　　伴随投资需求升温，外地人购房热情日益高涨。

　　据调查，2009年1月份至8月份郑州商品住房购买对象以本省其他地区最多，占51.09%，其次是本市城区，占33.92%，再次是外省市和本市郊县，分别占9.59%和4.63%，剩余的0.77%为境外及其他。与上半年相比，外地人购房占比略有增加。

　　合富辉煌市场部高级地产分析师王二平分析，当前商品住宅消费对象已经彻底发生了改变，主流购房者已经从2008年以本地城区购房者为主转变为2009年以本省其他地方购房者为主，这一方面说明了郑州市作为河南省的省会城市具有极大的城市向心力，另一方面也说明了郑州为了吸引更多的资金、人才等所创造的相对宽松的房地产宏观环境对楼市确实起到了较大的刺激作用。

　　香港中原地产河南公司董事、总经理冯建军认为，这种现象对郑州楼市今后的走势而言，不能算是好消息。从供需变化因素分析，2009年3月份至今的此轮火爆行情不但已经将2008年以来积累的市场需求完全释放，持续至今，实际上已经是过度释放。