10月似乎正在成为前期弥漫观望情绪的拐点，一些苦等降价未果者，发现房价异常坚挺后正逐步入市。数据显示，10月以来深圳楼市二手房成交量出现稳步上升，记者日前在多家中介地铺踩盘获知，一些前期退场观望的投资客也重新入市。

　　投资客有闲钱要找出路

　　根据深圳市规划和国土资源委员会的统计数据，11月2日，深圳二手房成交599套。除盐田外，其它四区不分关内、关外，成交套数均超过100套。据统计，10月19日-10月25日这周，深圳二手房共成交3228套，环比再升一成五，日均成交461套。而据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示，近两个月来深圳二手房市场的投资客比例大幅度上升，目前二手房的购买者中，投资客比例已达四成。

　　11月2日，南山中心区世华地产一家地铺的经理告诉记者，周边的几家地铺，这两周光海印长城就成交了十几套，“每周至少四五套，投资客的比例高。”据他介绍，有位投资客刚以184万在海印长城买了套106平方米的三房，同时还委托中介在周边寻找其它合适的投资物业。“这投资客手头有大笔闲钱，观望了一阵发现房价一直没跌，担心通胀导致现金贬值，所以又重新入市了。”

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，投资客重新入市有多方面原因，一是银行信贷收紧的力度并没有之前想象的那么强。二是对明年存在通胀预期，除了房产外，投资客手头持有的大量现金并没有太多的出路。三是近期新房供应少，开盘销售率都不错，提升了投资客的信心。“如果这两个月没有大的政策变动，预计投资客入市的趋势仍会延续。相反，如果优惠政策取消，不排除楼市出现波动，不过深圳楼市长期来说是被看好的。”

　　中小户受捧价格稳中有升

　　据了解，南山中心区自10月以来，包括滨海之窗、海印长城、漾日湾畔在内的几个楼盘，成交都比较活跃，中小户型卖得很快，而业主心态普遍比较强硬，价格稳中有升，以海印长城为例，现在的房价大约在1 .7万-1 .8万元/平方米，80平方米出头的两房卖到150万。

　　福田区的情况也差不多，“上周末看房的人很多。”世联行福田南金地海景花园经理何军表示，近期投资客和自住客入市的步伐加快，不过置业心态仍比较理性，对价格很敏感，成交比较多的是60-80平方米的两房和80-100平方米的三房，价格在1.6万元/平方米的最受欢迎，成交比较旺的小区包括益田花园、益田村、金地海景花园等。

　　世华地产南山一位陈姓经理分析，中小户型投资客多的原因，一是房价高，中小户型因为面积小，投资门槛相对低。二是租金收益率比大户型高，相对风险低。三是中小户型比较适合80后的年轻置业者，以后脱手比较快。“别看大户型有时涨得很快，但很可能是有价无市，利润变现难，中小户型出手就容易很多。”（记者 陶文杰）