南京一楼盘没开先登记 想买房先交50万诚意金

　　备受关注的中海凤凰熙岸昨夜悄然开始接受诚意金登记。中海凤凰熙岸项目建筑总面积达到了70万平方米，此前透露的最高销售价格超过了45000元/平方米。昨夜，客户交纳的诚意金数量也是南京公寓项目中最高的，达到了50万元。

　　中海的逆市高价推盘，成为房产调控大背景下，借以判断市场形势的试金石。中海的销售情况具有风向标意义，因此该楼盘的一举一动，都成为业内业外的关注焦点。

　　玩刺激 星夜通知登记

　　“我大概是6点多接到开发商电话的，那会天要黑了。”购房者王先生告诉记者，前不久他刚在中海凤凰熙岸办理了VIP卡，办卡的条件是需要50万元的现金存折或者银行本票。在办VIP卡的时候，销售人员告诉他，楼盘将在近期开盘，具体什么时候等通知。

　　昨天晚上6点多，王先生接到了中海凤凰熙岸售楼处的电话，销售人员通知他本周六可以接受诚意金登记，缴纳了诚意金之后，就可以同时开始选房。在接到通知之后，王先生根据以往的销售经验，觉得还是去售楼处看一看比较稳妥。昨晚8点左右，王先生开车去了售楼处，结果不出所料，果然已经有一批购房者赶到了售楼处，开发商也开始提前接受诚意金登记。

　　大手笔 诚意金高达50万

　　在接到购房者的报料之后，记者在8点半左右赶到了中海凤凰熙岸的售楼处。在售楼处门口的停车场里，记者看到了十几辆私家车。售楼处的门口，则由保安严密把守，没有VIP卡的客户，一律被挡驾在门外，不允许进入售楼处。

　　记者在售楼处的沙盘附近看到，约有三四组客户正围着沙盘看房，另外有几组客户在工作人员的带领下，走到二楼的财务室缴纳诚意金。据介绍，诚意金缴纳截止日期是6月26日晚，开盘时间敲定是在6月27日，届时将摇号选房。此次中海收取的诚意金高达50万元，创下了南京公寓类住宅诚意金收取标准之最。一般公寓类住宅收取的诚意金都在5万元左右，有的甚至只要2万元。

　　中海收取如此之高的诚意金，是因为此次即将推出的三百多套房源，销售价格着实不菲：1号楼的每套房源总价1300万以上，最高达1800万；2号楼每套房源总价约为580万-700万；3号楼每套房源总价450万-520万；6号楼每套房源总价335万-380万。

　　玩神秘 具体价格没公布

　　尽管要缴纳50万元的诚意金，但是上楼刷卡交钱的购房者，只是大概知道每套房源的总价，并不知道具体的房源价格。记者昨夜在售楼处看到，置业顾问手上的报价单仅显示了楼栋号、户型和总价，并没有公示具体单价。置业顾问告诉记者，目前单价还没有公布，具体价格还要到27日才会公布。

　　据介绍，27日摇号销售的房源，是2号楼和3号楼。其中，2号楼主力户型面积在240平方米，每套房源总价约为580万-700万；3号楼主力户型面积在190平方米，每套房源总价450万-520万。按照这样的面积价格来推算，2号楼销售单价在27000元/平方米上下，3号楼销售单价在26000元/平方米上下。这样的销售价格，是否能够获得购房者的认可，尚有待本周日正式选房时，才能揭晓。记者朱福林

　　大批新空二手房上市 比新房便宜不少

　　记者从南京市二手房市场上了解到，新政出台两个多月来，一批新空二手房率先下调价格，不少区域的新空二手房报价比开发商在售价格便宜一大截。

　　江北：二手房报价出现“5”字头

　　投资客抛房最为集中的区域在江北板块。据统计，5月份以来在江北成交的二手房中，90%的卖家是投资变现。友邦置业市场部经理李宁表示，和开发商的价格调整相比，投资客的降价幅度更大，开发商降1000，投资客就降2000。

　　据介绍，最近一段时间以来，江北的部分投资客急于离场低价出手。在江北二手房市场中，甚至出现了“5”字头报价的房源。中介人士表示，浦口区的大华、威尼斯水城单价7000/平方米的成交案例不是个案，天润城、江岸水城已经有“6”字头的房源，最为极端的是明发、天润城、万江共和新城的个别大户型房源报价已经进入“5”字头。

　　河西：二手房报价普遍下降一成

　　据统计，6月中旬建邺区二手房个人挂牌均价为16062元/平方米，比4月中旬的17919元/平方米下降10.4%。河西板块二手房挂牌量在新政后猛增三成以上，挂牌价格和新政前相比已经普遍下降了一成左右。

　　近日，奥体融侨中央花园的一套二手房吸引了不少购房者的关注。这套二手房没有锁门，购房者在白天可以随时推门进去看房。这套房源位于该小区14楼，面积118平方米，毛坯房，挂牌总价210万元，单价1.7万元/平方米。而在新政前，该小区类似的二手房房源，销售价格在2万元/平方米。记者了解到，近来奥体片区二手房房主报价松动幅度开始逐渐加大，平均降幅在10%左右，部分小区二手房部分房源甚至降到接近1.5万元/平方米。

　　河西二手房价格的明显调整，给开发商造成了巨大的压力。不久前低调开盘的一河西楼盘，当日认购了二十多套。一周后，该楼盘认购了三十多套。在接下来的两周内，该楼盘的累计认购量不增反减，房子成交量越卖越少。昨日，该楼盘成交认购总量只剩13套。

　　出现成交量越卖越少的罕见局面，同地区二手房价格下降是其主要原因之一。(记者朱福林)