进入4月份以来，蛰伏了一个冬季的海景房代理销售公司又忙碌起来，走在马路上，不时接到海景房的宣传彩页。“投资居住两相宜”、“近距离接触海水”、“世外桃源，不再是梦想”的宣传口号随处可见。但专家提醒，海景房浪漫风情固然有，但风险也同在。

　　据了解，不少海景房都处于旅游景区之内，景色固然很美，但周边各种生活配套设施不足，更没有什么产业的支持，生活不太方便。“我去看过一个海景房，当地的人气不旺，周围就是小县城、小渔村，一到晚上，小区里就呈现出漆黑的景象。”一位购房者说。但是，对于海景房的不便之处，售房者却避而不谈，“海景房心跳起价1800元/平方米”、“10万元海边安个家”，低价超值和靠近大海是他们最常说的解说词。面对代理商来势汹汹的促销，消费者却理性了很多。

　　威海的一个海景房销售人员坦言，“几年前，威海的海边楼盘销售曾经很火爆，我们一般不会花心思考虑广告推广。售楼处数量不多，布置也很简单，这样的好时景延续了好几年。最近不行了，周末的看房车经常因为没人看房而派不上用场。与金融危机有关，与消费者对海景房的选择观变化也有关系。”

　　有业内人士介绍说，海景房一般以养老、度假、投资为定位，但每年最佳观景期、居住期不过3个月，对于休闲度假者来说，无论价格高低都是奢侈品。在短时间居住之后的空置期房屋管理、维护、物业缴费较高，让消费者无论自住还是投资的热情都下降了不少。另外，受金融危机影响，“第二套住房”特点突出的海景房也没有逃脱房地产市场低迷的命运。

　　业内人士提醒购房者，海景房居住起来会受到潮湿、海风的影响，其配套环境也值得商榷。如果作为投资，一般也要等到五年以后才可能有收益，其间多半时间空置的房屋出租也并非易事。因此，海景房投资仍需谨慎。无论是投资还是居住，要选择好的项目，最好选择省级项目，还要选择开发商，认清产权。购房定金与房款直接汇入开发商的账户，尽量不由销售商转交。一定与开发商签订合同，售楼处只是代理。