备注：价格单位：元

　　成交价：元/平方米

　　租赁价：元/月

　　时间单位：年

　　面积单位：平方米

　　标的：天河区华景路12号23套房产。

　　拍卖行：广东国际拍卖行

　　拍卖时间：6月22日

　　标的详情：面积总计1967.74488平方米，先整体后分拆拍卖，参考价6500~7500元/平方米，有房产证，符合条件可向银行办理房产按揭手续。

　　近日，广东国际拍卖行将“大手笔”推出23个华景路标的，虽然价格不太“笋”，但胜在面积小、可办理按揭，深受自住散户追捧。该标的是相对独立于华景新城的楼盘建宇轩，在看楼当日吸引了大批在天河工作的年轻白领，大部分都没有在拍卖市场买房的经验。该楼盘只有两栋楼梯楼，没有花园，楼龄10年左右，底下两层为商用，3~9楼为住宅。

　　注意投资成本

　　从拍卖行了解到，这些拍卖标的产权非常清晰，且交吉拍卖。拍卖公司在拍卖清单上承诺交齐房款后10天将房产交买方使用，一个月内办理房产产权过户手续，交付房产前的欠费由卖家承担。此外由于该房源是由投资公司委托拍卖，付款期限比较长，因此买家可以向银行申请贷款，买家要承担3000元/套左右的贷款手续费。

　　拍卖公司报价为7000元/平方米左右，但据了解，目前建宇轩的二手市场价格约为6500~7500元/平方米之间，拍卖参考价基本与市场持平。另外，目前的房东手中的房产证只有一年左右，当初的买入价格约为5000元/平方米，因此差价部分要缴纳5.5%的营业税，加上拍卖公司5%的佣金以及其他税费，买家还要将其计算入拍卖成本中。

　　本次拍卖的23套房集中在其中的一栋搂，分布在3楼到9楼中。在现场可观察到，这23个单位有明显缺点：整栋楼坐东朝西，朝向以西向为主；西面是华景路，南边可见中山大道，相对嘈杂；低层单位较安静，但光线又不如高层单位；23套单位基本是毛坯房，买家需要进行彻底装修；多数格局均为厅大房小。

　　分析：

　　安装电梯有助升值

　　地产专家叶建永分析，如果投资者一次性买下这23套单位，利润空间不大；如果散买还有一定客源，但重点还是看价格，毕竟在二手市场中，顶楼单位出价6000元/平方米价格都难以成交。

　　在2007年底~2008年初，曾有某公司以8000元/平方米左右的价格推出华景路上的一批单位，很长一段时间内也难以消化，估计是定价太高。何况该楼宇的租金水平不高，好的楼层最多也只能租出2000元/月内的价格。

　　不过，拍卖公司透露，拍卖现场有可能会根据实际情况调低起拍价格；另外，拍卖行工作人员提出建宇轩比较适合加装电梯，对物业的升值有所帮助。

　　据该人员介绍，加装一部电梯的费用约60万元左右，按照7层35户计算，户均费用不到2万元。(记者林琳、陈芳)