21000元/平方米、23000元/平方米、28000元/平方米，直到现在不少户型卖到每平方米三四万，位于中关村区域的龙湖唐宁ONE价格一路上扬，楼盘也一路受到购房人的高度关注。而在业内人士和购房人看来，唐宁ONE之所以受到追捧，一个重要原因就是得益于中关村二小这一近邻，多了一层“教育地产明星楼盘”的光环。

　　龙湖唐宁ONE、华润红山世家、亿城西山华府、北京华侨城、远洋万和城……教育地产成为近年来北京楼市的一道风景线；楼盘自身教育配套在《广厦时代》鉴房行动中也备受关注。

　　●“搭车”名校教育配套让楼盘走俏

　　“曾经离名校很远，现在离名校很近。”30岁的唐先生原来住在南三环，一直对海淀区的教育资源情有独钟，希望孩子将来能在海淀上学。而根据划片入学的政策，这个期待可望而不可及。但在中关村二小附近楼盘买房后，只要孩子将来通过入学考试，就能入读二小。在唐先生看来，教育地产楼盘让更多人多了一条享受到优质教育资源的途径。

　　无论是享有近邻名校的先天优势，还是引进名校入驻社区，不可否认，这都让更多买房人“送孩子上名校”的想法，有了从“空中楼阁”落地的可能。

　　包括红山世家、龙湖唐宁ONE在内的许多楼盘，无论户口，只要买房人子女通过学校的入学考试，就可以进入配套名校读书；而像西山华府、东恒时代一些楼盘，买房人子女在同等条件下可以优先入学。而除了这种制度化的保障，购房人还可以享受到经济上的实惠。如在红山世家、东恒时代，外地户口买房人的子女入学，可以享受全免或部分减免赞助费的优惠。

　　有了配套名校的吸引力，买房人追捧明星楼盘也就不足为奇了。

　　●楼盘引进名校渐呈“一条龙”式

　　有所名校配套当然好，然而仅仅一所并不够。在购房人心目中，楼盘配套名校也是多多益善。

　　“小区有家幼儿园很方便，再有所小学就方便得很了。”不久前，在参加《广厦时代》鉴房团到奥林匹克花园看房后，看房人孙先生这样表示。据介绍，奥林匹克花园在教育配套上，同时引进了北京师范大学幼儿园与小学，将给社区居民提供不小的便利。

　　奥林匹克花园同时引进北师大幼儿园与小学，华侨城同时引进黄冈中学和伊顿双语幼儿园，红山世家同时引进北京小学和幼儿园，橡树湾同时引进海淀区实验二小和爱儿坊幼儿园，富力又一城同时引进芳草地学校和两所幼儿园……从幼儿园到小学，从初中到高中，同时引进不同阶段的学校，渐成北京楼市特别是教育地产名盘的潮流。“楼盘多一个卖点，买房人多几年方便，两全其美。”不少参加鉴房行动的看房人都表示，不同阶段学校携手楼盘项目值得期待。

　　还值得注意的是，红山世家引进的幼儿园由北京小学托管，师资亦由北京小学调配，使不少买房人相信这更能保持入学儿童受教的一贯性。

　　●教育配套“公”不应求　资源洼地期待“补白”

　　“一所私立双语幼儿园每年收费三五万，而有的公办幼儿园每年收费只有七八千。”刘女士正准备在海淀区某楼盘买房，听说开发商基本确定引进一家私立幼儿园后，不禁担心起以后女儿入学的昂贵。刘女士还打听得知，“虽然私立幼儿园对幼儿生活护理得不差，但论起教育水平，还是公办幼儿园高出一截。”

　　说起引进幼儿园的事情，这家楼盘开发商无奈地表示，“买房人只知其一，不知其二”：“购房人知道公办幼儿园教育水平高出一截，却不知道引进难度高出一大截。”这位开发商透露说，项目同时接洽了公办幼儿园和私立幼儿园，均承诺提供符合标准的硬件设施，但公办幼儿园和私立幼儿园的态度一冷一热，“引进公办幼儿园的条条框框又太多”。

　　在我们采访中，不少开发商表示希望能引进公办幼儿园提高楼盘的吸引力，但这不是开发商一厢情愿的事情。

　　据有关统计，目前，北京市共有注册幼儿园1266所，其中公办幼儿园331所，民办幼儿园340所，其余幼儿园均系部队、企业、集体等承办的幼儿园。在现有条件下，只占总数1/4的公办幼儿园注定不能满足所有新增购房人的期待。而对于不少购房人来说的一大利好是，今年9月初，市政府教育督导室有关负责人表示，从明年起的几年时间内，北京将规划新建200至300所公办幼儿园，主要分布在各新建小区。

　　在业内人士看来，购房人对公办和私立幼儿园亲疏有别，一是由于教育成本高低不同，二是在于教育资源分布不均。而教育资源分布不均的问题，还表现在区域分布不均、跨区办学存在现实困境等方面，进而造成不少楼盘想跨区引进知名学校多是劳而无功。要想更广泛复制优质教育资源，让更多人享受到优质资源，教育配套还有待去除限制。

　　9月25日，朝阳区教委和人大附中签约。人大附中将跨出海淀区，在太阳公元项目及周边建立包括从幼儿园到高中的人大附中朝阳学校(公办校)。这有望为名校跨区办学、名校与名盘“联姻”提供范例。

　　●教育配套的质量保证：“教育”接棒“地产”

　　说到教育配套，除了有哪些阶段的学校，除了是否能引进知名学校，除了教育成本投入，除了入学资格条件，地产项目教育配套的质量如何，才是购房人关注教育配套的终极问题。

　　地产项目如何保证教育质量？我们了解到，楼盘通常首先的做法是“筑巢引凤”：出地出钱建起学校，购买必要的教育设施，通过建立起完善的硬件设施来赢得知名学校的认可。

　　当然教育质量不是提供校舍就能解决的。为此，从引入学校的方式上，设法保证师资力量就成了许多开发商的选择。

　　红山世家项目策划经理马赟介绍说，地产项目引进名校的方式主要有两种，一是挂牌加盟式，楼盘引进知名学校分部，分校不主要依靠总部的师资力量，按本部运行模式自主管理。二是直营式，引进的学校由本部统一管理，学校负责人和多数主课教师由本部选派。采取第二种方式更能保证教育配套的师资力量。

　　然而所有这一切都只是前期工作，后期教学质量究竟怎么样，已经不再是地产问题了。“学校的管理、教学，师资的调配，开发商无法也不应干预。”不少开发商谈到一些买房人不满配套学校教学质量时，都做出这样的表示，完善教育配套是地产问题，提高教学质量则是教育问题了。文/张旭