楚芸/地产评论人士

　　去年同期，紧缩大半年后政策救市正式出台，套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后，于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。

　　去年同期发生的由紧缩而宽松，同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙，也是在高房价下政策适当收紧，并且围绕信贷进行，视经济出现不稳或者楼市出现停滞，政策会同样回位，这个时候同样是年初出现小阳春所需的前提条件。

　　另外，就是大拐点不太可能出现的证明性，包括存量房结构与开发商的价格弹性。

　　与以往不同的是，现在的存量房市场，不会出现结构性上涨的因素，也就是存量消化流动后市场存量下来的所谓空置，在产品总价与产品功能结构各方面较以往更为理想，只是消费需求突然停滞或者投资投机需求适当减弱，导致市场有高价环境下成交无力持续繁荣。

　　但这些因素并不会因为观望而消失，也就是当经济保增长继续，当经济对房地产的需要被政策化重提，当房地产依然作为调节内需的手段，并政策性全面归位的时候，舆论性拐点必然退隐江湖，这个时候，剩余的就是有效的存量房源与沉淀需求、投资投机需求角力的场所，显然，—旦政策有所松动或者市场消费松动，依然可期的就是小阳春般的温和上扬。

　　因此，下—个小阳春才是最佳买房时机。