供求现状》》

　　紧凑、合理、低总价、低首付、低月供……宜租宜售、攻守兼备的小户产品，在当下的楼市中，成了非常抢手的香饽饽。

　　无论是自住还是投资，人们都开始更多的将目光投向小户型。当下社会家庭的结构趋于单元化，无论是年轻人还是老人，都更希望住在绝少浪费空间的小户型中。有的家庭即使是换了房子，也不愿第一时间将小户型卖出，而是更多考虑出租。

　　而这，更多的得益于小户型产品越做越出色的一个大趋势。以金科·云湖岸香小户型为例，在这个包括洋房、高层在内的社区里，唯一一栋小户型产品，甚至占据了一线看湖的绝佳位置，小户型产品的受重视程度可想而知。

　　当前的楼市中，小户型产品也是越做越出色，新牌坊的北城国际中心，43万平方米复合社区，率先推出的三栋小户型产品，户型从34-70平方米，位置好，总价低，整整900套，5个月多一点时间，已经只剩下极少极少的房源。

　　好的小户型产品还有位于观音桥商圈核心的朗晴广场，近期推出来后就热得发烫。另一个位于新牌坊地区的财信城市国际·TT公寓，将小户型产品做得更加纯粹，更小更精致，受市场欢迎的程度也是出乎人们意料。

　　因为投资及居家的需求加大，总体说，当前楼市的小户型产品已经非常稀缺。而其中的优质产品更是屈指可数。在社区里好的位置、好的资源，更多的房企是希望留给大一些、总价更高的户型。

　　投资价值》》

　　当前楼市对小户型产品的需求力度，大得也许让你想像不到。

　　记者随机采访了好几位身边的购房者，他们都表示，在可能的情况下，都会尽可能考虑小户型。一来可以满足居住需求，二来小户型与生俱来的投资特性，更令人心动。即使是自己希望住得大一些、舒适一些的购房者，在条件许可的情况下，他们同样有购买小户型产品投资的需求。

　　投资法则》》

　　投资小户，首选是地段，比如类似朗晴广场这样无出其右的黄金地段，只要目前的价格不是太离谱，几乎可以闭着眼睛买都没有问题。

　　而对于大社区里的小户型，还得看它所处的位置和占据的景观资源。此外，小户型的户型结构也非常重要。当前的整体趋势是，小户型产品都设计得越来越合理，也越来越好用。麻雀虽小，五脏俱全，要注重一些细节，比如生活阳台、厨房地漏等，这些对使用很重要，也关系到小户型最终的升值空间。

　　目前的很多小户型都有着空中花园等赠送空间，有的经过简单的处理后，甚至可以一房变两房，两房变三房，投下来无疑更划算。 （重庆晨报）