两看

　　1.看机构备案：房地产经纪机构应具有《房地产经纪机构备案证书》和营业执照；其分支机构应具有《房地产经纪机构(分支机构)备案证书》和分支机构营业执照。

　　2.看人员持证：房地产经纪人员应持有“房地产经纪人员执业登记牌”。

　　两查

　　1.查产权：房产是否具有《房产证》；产权是否被抵押或查封。

　　2.查设施：房产周边环境、墙体结构、采光通风、破损等基本状况；随二手房一同出售的项目有哪些(如家私、家电、设施等)。

　　五明确

　　1.明确合同具体内容，特别是附件内容及补充条款内容。

　　2.明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间。

　　3.明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号。

　　4.明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。

　　5.明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。

　　(吴国柱)