在广州的房地产市场中，不时会有称之为公寓的产品，一些不明就里的买家，会把公寓和住宅都一概归纳为房子，从不深究它们之间的区别，他们看到的多是公寓面积小、总价低和服务齐等，一些表象的优势，公寓内含无法改变的缺点则知之甚少。

　　说到底，公寓和住宅最根本的区别，在于两者不同的土地使用性质，前者多属于商业用地，发展商看到住宅的市场旺盛，就将政府批出、原计划建写字楼或商场的用地改建住宅，此类“住宅”的土地使用年限只有40-50年，使用的水费、电费一律按商业收费，比民用水电足足贵了两倍。由于公寓常常会承诺很多的服务，所以其管理费也会比普通住宅高出一截。

　　公寓还存在着一个不得不提的劣势，就是它只能按商用性质贷款，在普通住宅可以贷至七成或八成时，它也只能贷五成，并且日后要将其作抵押时，它也只能在评估价的基础上作五成贷款，受银行的欢迎程度远不如住宅。

　　以上所说的可以讲是公寓的缺点，也可以讲是公寓的特点，公寓在具有众多缺点的同时，它也具有普通住宅所不能企及的优点，公寓正因为它的商用属性，所以它可以名正言顺地领牌经营，它可以拥有类写字楼的作用，但又比写字楼灵活，公寓可二十四小时自由掌握办公时间，要加班时无需向大厦申请批准，管理费亦比写字楼低得多。

　　俗语说：针无两头利，弄清楚公寓和住宅的优缺点后，你适合买公寓还是住宅，就见仁见智了。袁蓓