首付五成，利率7.1折；首付四成，利率8.5折

　　杭州买二套房 银行看首付定利率

　　近期，有关银监会将收紧二套房贷政策的传闻甚嚣尘上，近日，沪上又传出了一个消息：“二套房贷”利率将由原来的基准利率上浮10%下调为基准利率打八点五折，即下调15%。这究竟是为了夺人眼球，还是有人提前走漏了风声？杭州的二套房贷政策落实情况究竟如何？

　　银监局尚未收到新文件

　　针对传闻，上海银监局表示，截至目前，尚未收到银监会对于“二套房贷”政策的最近指示，也即所谓的基准利率八点五折传闻无据可查。

　　昨天，浙江银监局也表示，没有收到有关二套房贷的新文件：“如果上海银监局没有收到有关文件，我们也一样。”杭州几家银行房贷部门人士也表示，到目前为止，没有收到央行下发的关于二套房贷款利率调整的新文件。

　　深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良表示，首先要看消息来源怎么样；其次，如果八点五折说法确实属实，说明央行改变了以往的政策，对目前国内市场上一些默认的做法形成了认可；此外，二套房贷的基准利率是否打折，对目前活跃的房地产市场非常敏感。

　　杜志良表示：“从控制风险的角度，首付比例的调整比控制利率更有效，而且政府也要保持政策的延续性。个人认为，出台这一政策的可能性比较小。”

　　多数银行首付收紧至四成

　　虽然八点五折的消息无据可考，但记者在采访中发现，银行在二套房贷的实际操作过程中，确实是越来越严了。

　　当记者以消费者身份，询问了两家不久前在二套房贷政策上还有优惠的银行时发现，原来的优惠全部消失，并且对之前实行过优惠的事实也予以了否认。“就是VIP客户也不行。”其中一家银行个贷部的赵小姐肯定地说。

　　一家国有银行庆春支行的李小姐也表示：“首付四成肯定不能降低了，现在哪家银行的首付都要这么多……除非是该行的VIP客户，在首套付清的情况下，才有可能享受利率最低7.5折的优惠。”

　　一家新开楼盘的置业经理陈小姐也无奈地表示：“没有办法，现在首付都提高到了四成，和我们合作的五家银行在二套房贷的首付上，都没法优惠。”

　　陈小姐表示，利率能否享受7.1折—8.5折优惠，要看首付多少、是否是优质客户、首套是否还清等条件。如果上面条件符合，由二套房首付多少，来确定享有的利率优惠程度：“首付五成，利率7.1折；首付四成，利率8.5折；四成到五成中间，酌情考虑。”

　　“虽然人民银行还没有下发正式文件，但今后收紧利率是绝对的事情，一些银行的二套房贷政策已经非常严了，现在大家是尽量赶末班车。”陈小姐坦言，银行方面和我们说得很清楚，连利率优惠这一政策也就这两天有。

　　少数银行仍在铤而走险

　　不过，尽管首付比例四成已渐成一条硬杠杠，当记者向位于良渚文化村的一热销楼盘售楼处咨询时，售楼小姐却透露了这么一条信息：“就在几天前，与我们合作的一家国有银行出台了一个临时性政策。在首套房贷已经结清的前提下，二套房首付只需支付房款的二成，而且利率和购买首套房一致。”

　　一家股份制商业银行武林支行的蒋小姐也透露，如果通过与该行有合作关系，也即“关系够铁”的中介公司来办理二套房贷业务，在首套付清的情况下，购买第二套住房，仍可享受首付最低三成，基准利率下浮29%的优惠。 （本报记者 徐静休  倪慧）