“二套房贷”仍影响着有一套住房的改善型购房者。为孝顺父母而换套电梯房的闻先生发来“求救”电邮，称他的按揭“疑难杂症”在网上均难以找到权威解答。为此，本报邀请广州竞宇按揭总经理鄢红胜回答他的问题。

　　读者闻先生问：我和父母同住，我的房子(以我个人名义买的，父母名下无房产)没有电梯，父母年岁已高(父亲70岁)，上下楼不方便，想尽快买套老城区电梯楼，但我们目前的积蓄不能一次性付款，只能支付五六成首期款，故想办按揭。以我父母的年纪(70岁)银行是不让办理按揭的吗？(但我有稳定收入替父母还款)有什么方法能既获得银行按揭又不用出现我的名字？(有我的名就是第二套房了)。

　　专家解答：按一般的银行贷款产品，若以您的父母名义申请贷款，的确很困难。依据目前广州各银行对借款人年龄的要求是：借款人年龄加借款期限，男的不超过70岁，女的不超过65岁。所以你父母现在是不能申请购房贷款。如果借款人年龄超过70岁，要想申请银行的购房贷款，必须要有一个国内人联名才能获得银行贷款。

　　自前年开始，有银行专门针对老年人按揭需求，推出了“接力贷”。“接力贷”贷款对象为年龄偏大(超过40岁)，按现时规定(借款人年龄＋贷款年限≤70)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。申请“接力贷”须具备多项条件：借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；借款人指定其某个子女作为购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”；被指定连带还款人具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，无重大健康问题或其他将会影响其还款能力的事项；未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

　　闻先生若人均居住面积低于广州市2008年29.19平方米水平，可向银行申请获得等同于首次置业的改善型住房需求优惠。若他可提交有关资料证明其人均居住面积低于广州本地水平，且全家可支付五六成首期，应该可获得下调28%~30%不等的利率优惠。（记者李凤荷）