来自凯弈投资的最新统计数据显示，9月，该公司贷款签约套数环比下降20%左右，但签约金额与8月相比却微幅上扬。在市场成交量回落之际，房贷市场规模并没有出现明显的下降。

　　单笔贷款金额提高，中小银行抢夺市场。凯弈投资有关负责人表示，三季度以来，许多商业银行都提高了对贷款抵押物的审批要求，一些总价较低且房龄较长的小额贷款，银行已基本停止受理。虽然市场成交量小了，但单笔贷款金额却大幅提高，这是房贷市场总额没有下降的主要原因。就该公司成交的数据来看，100万元以上的贷款占到总量的60%左右，500至1000万元的贷款也不在少数。近期楼市高档物业成交比较活跃，像浦东星河湾、绿城黄浦湾、古北地区的独栋别墅等，几乎都是一售而空。选择购买这类物业的大都是投资客，他们看中高档住宅的稀缺性和不可复制性，特别是一些江景房、地段较好的独栋别墅、老洋房等稀缺住宅。此外，由于各家商业银行的信贷额度受到总行的控制，加上今年1至7月楼市交易火爆导致许多银行超额完成全年指标。在各大商业银行无贷可放之际，一些中小银行和外资银行开始抢夺房贷市场份额，许多贷款的审批工作都集中到这些中小银行或外资银行来做，业务量突然加大，审批速度较前期有所放慢。