12月14日，国务院常务会议研究遏制房价过快上涨。昨日，记者从杭城多家银行获悉，继先前银行业陆续叫停二成首付后，多家大型银行和股份制商业银行，也开始暗中停止了对二手房首套房贷7折利率优惠，纷纷将利率优惠调至8折、8.5折，甚至直接上升为基准利率。目前只有个别国有银行和少数股份制商业银行，才能提供首套房贷利率7折的优惠。

　　多数客户只能享受8折左右优惠

　　“有位客户首次购房，因为信用卡透支后，忘了支付年费，造成不良记录。虽然到银行开了证明，但到银行申请房贷最低只能享受7.5折利率优惠。”昨天，我爱我家的客户经理蒋先生告诉记者，这位客户的情况，要是在今年上半年，申请7折是没有问题的，但现在就只能7.5折了。

　　和蒋先生一样，昨天，杭州白领倪小姐打电话咨询交通银行杭州某支行个贷部工作人员。得到的答复是：“现在申请首套房按揭贷款，最低只能享受首付三成，利率8.5折的优惠。”

　　不甘心的倪小姐又联系了两家国有银行。结果，建设银行庆春支行个贷部工作人员表示，目前首套房贷的最低限是——首付四成，享受利率7折优惠；首付三成，利率8折或8.5折。工商银行开元支行二手房的信贷员何小姐也表示，首套房最低首付三成，利率8.5折。“从10月份，我们就开始收紧房贷了，7折利率优惠的单子就没有再经手过了。”

　　此外，记者从光大银行朝晖支行获悉，目前在该行办理房贷，在首付三成的情况下，已升至基准利率。

　　不过，值得一提的是，二手房贷利率优惠收紧的情况并没有波及到一手房的贷款。

　　极个别银行提供7折优惠

　　在杭城不少银行对首次购买二套房的客户叫停房贷利率7折的同时，房地产中介人士也表示，目前还有个别银行承诺可继续享受首套房7折优惠。记者从有关渠道了解到，这些承诺7折的银行，目前仅限于中国银行、杭州银行等。

　　该人士告诉记者，即使承诺了，也不是所有的客户都能享受7折房贷利率优惠。银行还要考察客户的“成色”。如果客户是公务员、事业单位员工、医生等，没有不良信用记录，申请7折利率的成功率比较高。

　　都市房网加盟店文三路的店长王小姐也表示，首套房在40平方米以上的上世纪90年代后的二手房，在指定银行办理，仍可享受首付三成，利率7折优惠。“但如果客户有逾期记录，利率可能会上浮至7.5折或8折。”

　　此外，地产中介人士表示，如要在一些大型银行享受7折利率优惠，基本上要买该银行的配套产品，如保险和基金。具体需要购买多少配套产品，视贷款额而定。比如贷款100万，按10%的比例购买配套产品。

　　15年的100万贷款每月多付303元

　　银行人士算了一笔账，以贷款人向银行贷款100万元、期限15年、等额本息还款法计算，如果利率享受7折优惠，每月还贷额为7476.31元；如果利率打8折，每月还贷额为7779.35元，要比7折每月高出303元；如果利率打8.5折，每月还款额为7933.48元。

　　地产中介人士表示，由于目前一些银行首套房利率仍可以打7折，一些市民担心明年的政策会趋紧，加上二手房营业税优惠补贴是否继续还是个未知数，赶在今年底前买房成了一些市民的现实选择。

　　深发展杭州分行个贷中心主任杜志良表示，自10月下半月到现在，该中心一直很忙。“为了让更多的客户赶上住房优惠政策的末班车，我们加强了人手，晚上有时要做到系统关闭为止。”　

　　明年银行大规模让利可能性不大

　　12月14日，国务院常务会议上明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”此外，会议的要求还包括：继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；要加强市场监管……

　　“该会议要求的内容，实际上杭城银行业在今年第四季度就已经开始在做了。”杜志良认为，10月以后，业内二套房贷便一直在收紧，明年还会延续收紧的态势。现在，首套房贷实行7折利率优惠，不占主流市场；明年初，首套房7折利率优惠也不太可能大面积在银行业推广。“因为今年上半年，在低利率的背景下，银行业大规模实行7折利率优惠，是在薄利、不赚钱甚至亏损的情况下做的，明年不会鼓励。”

　　而中行省分行有关人士则认为，国家对本身信用较好、之前没有购过房、自住型的客户，明年首套房贷7折利率优惠依然会继续，要改变的是投机性购房，以及大面积住房的房贷政策。“不过，明年上半年要像今年上半年那样，银行大规模全部让利的可能性也很小。”