去年底，“房贷七折利率优惠政策将取消”的传闻在业界风传，一度让不少新办房贷的市民暗自担忧。新年伊始，“房贷七折”优惠是否仍在延续呢？记者从长沙多家银行获悉，随着新年信贷闸门重新开启，首套房贷依然可享利率最低七折的优惠。不过，从记者掌握的情况看，今年房贷利率优惠程度将不会像去年那样宽松，尤其是对二套房，首付以及利率方面贷款门槛或将提高。

　　七折房贷门槛暗中抬高

　　昨日，记者以普通客户身份询问长沙多家银行个贷部门，得到的答复均是2010年的房贷政策暂时“照旧”，即首套房贷基本上都能享受七折优惠利率。不过，部分银行房贷人士预期，今年房贷利率优惠政策调整的可能性很大。银行将会对拿到七折利率的客户进行“比例控制”。

　　“从去年第四季度开始，各银行便陆续收紧二套房贷，但并不说明国家或银行的房贷优惠政策发生了变化。”交通银行湖南分行房贷人士表示，目前首套房基本能享受最优惠的政策，改善型购房者也有途径获得利率下浮的优惠。但据记者了解，目前多数银行对二套房贷的界定均从严从紧，不但恢复了以“家庭”为单位的界定底线，而且对二套房贷的首付标准明显提升。

　　今年房贷七折利率的审批也趋于严格。迫于信贷量增加和调控政策不明朗的双重压力，多数银行选择对房贷“有条件优惠”：比如，除信用良好外，建行对首套普通房贷利率优惠与首付比例挂钩：首付比例20%，贷款利率为基准利率的8.5折；首付25%，贷款利率为8折；首付30%，贷款利率7.5折；首付40%，贷款利率7折。某股份制银行则规定，如果客户申请七折利率，就必须保证不提前还贷，或者提前还贷时，自愿接受一到两个月的本息罚金。交行也规定，客户想要申请七折利率，客户贷款金额不低于10万元。

　　“今年能否成功获得最优惠利率，还要看客户综合贡献度是否高，如客户在银行是否还有其他业务。比如，优质客户的首套房贷款一般都能拿到七折。”光大银行长沙分行房贷人士称，银行会根据客户的情况分出档次，然后给出不同档次的利率。

　　二套房首付或提至五成

　　虽然首套房贷政策未见调整，但今年初各家银行对二套房贷表现出明显的收紧态势。“会严格执行银监会政策，严把二套房审贷关，控制投机性购房。”接受采访的房贷人士均如此表示。“现在各家银行执行的房贷标准差异很大。今年房贷利率优惠和首付政策很可能会有调整。”省中行个贷中心有关负责人昨日表示。他认为，二套房贷首付款提至五成的传言并非空穴来风。

　　“以前首付两三成就能买到二套房，现在恐怕至少四五成才行。”多位银行人士表示，目前各银行对二套房贷的界定均已从严从紧，不但恢复了“家庭”为单位的界定底线，而且对二套房贷的首付标准明显提升。今年能享受优惠政策的二套房数量将大幅减少。据《财经网》最新消息，目前，银监会正在就二套房贷的相关政策在国有大行内部征求意见，更为严厉的二套房贷政策或将出台。

　　据农行信贷部个人房贷处人士透露：此次银监会征求意见的核心内容在于对二套房贷的首付比例和利率上，这一直是此前银行执行房贷政策上的软肋，银监会的意见是将二套房贷的首付比例提高至50%，利率提高至基准利率的1.1倍，并且收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。

　　“今年信贷仍会呈现前高后低、前松后紧的特征，要贷款还是趁早。”房贷人士提醒，对于绝大多数“房贷族”而言，如果2009年与银行签订的是“按年调息、利率七折”的房贷合同，那么2010年即使利率上调，或者最高优惠利率七折政策取消，其商业贷款利率仍然是七折4.158%的水平。但对于那些与银行签署了按季、按月或按放款日调息等“个性化”房贷合同的“房贷一族”，他们的“利息成本”可能会随着加息而上调。

　　[来源：潇湘晨报]

　　[作者：邱玉峰]