本月25日起，央行将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这标志着信贷规模将进一步被压缩。昨日，记者走访在榕多家房地产中介了解到，节后，首套房七折利率贷款已“名存实亡”，利率上浮已成为楼市常态。

　　首套房七折利率贷款名存实亡，是春节后不少地产中介商的直观感受。在榕多位房产中介经理告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房七折利率贷款，但节后多数银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了。

　　中介商陈先生告诉记者，有个别银行的政策没有改变，首套房利率还可享受七折利率优惠，但是已经没有放款额度了，年前签的单子目前还没有放款，“有政策也做不了啊”！此外，去年很多二套房购房者都能按照“改善型住房”的概念享受到与首次购房差不多的优惠。但目前，很多银行已经不再提“改善型住房”了。上述一家房产中介的客户经理告诉记者，与他们公司合作的多家银行已明确表态没有改善型住房的提法了，只要是二套房，一律按首付四成、基准利率执行。

　　原因 银行上调利率主要还是为营利

　　银行纷纷收紧房贷，业内认为，主要是因为监管部门接二连三下发监管政策使得银行额度紧张。

　　2月12日，央行突然发布消息，决定从2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点，而在1月12日刚刚上调了0.5个百分点，短短一个月，两次上调准备金率，释放出强烈的政策信号。有媒体报道，据估算央行两次准备金率上调将冻结银行超过6000亿元资金。

　　不过，在榕一家股份制银行个贷经理告诉记者，节后，一些银行的额度并不算紧张，银行纷纷提高利率主要还是考虑营利。因而在目前信贷资金有限的情况下，银行“顺水推舟”提高了贷款利率。

　　影响 上半年交易或仍持续低迷

　　“如果说其他调控政策还比较温和的话，那么银根收紧，对楼市影响将是巨大的”。双安房产郑爱新告诉记者，2月份由于受春节假期影响，历来都是交易淡季，但是今年春节前后的交易量比起往年更为低迷。而福州市区春节长假的一手房交易量也非常冷清，长假7天仅成交8套。

　　业内人士认为，去年下半年，市场交易火爆，透支了今年上半年的部分交易量，加上去年底以来的各种楼市调控政策，特别是央行收紧了银根，这使得市场陷入观望期。

　　郑爱新预计，今年上半年福州市的二手房交易量还将持续低迷，预计将下滑30%左右。“市场蛋糕缩小，只有优质服务才能扩大自己的蛋糕份额！”郑爱新说。