年前因为银行放贷额度紧张，将房贷申请计划搁置的李先生年后却发现，继之前将首套房7折利率提高的中国银行和光大银行后，利率上浮现已成为业内常态，眼下，要以7折的利率贷到款已经难之又难。

　　按揭者基本无缘“7折利率”？

　　春节刚过，家住鼓楼的李先生便急着为自己的婚房办理按揭贷款。李先生今年39岁，企业职员，月收入5000元左右，购买首套住房，欲贷款48万元左右。然而，他连跑了几家银行，发现各家银行给出的优惠不尽相同：交行8.5折、光大银行8折、建行7.5折、工行8折……惟独没有一家银行很爽快地给出7折利率，即使有也形同虚设——银行的要求十分苛刻。

　　昨天，记者也以客户身份咨询了多家商业银行。“首套房一律8.5折了！”中山东路一家银行个人按揭中心人士如此回应记者，完全没有像以前，还要再问问工作、收入等具体情况。记者问到7折利率是否还能争取时，该人士倒不否认，但其提出的客户需资信优良且对银行有一定贡献度的要求，足以令按揭者知难而退。据介绍，借款人至少需要持有贷款行一张借记卡，且存款金额高达上百万元，要在该行开通第三方存管业务，要购买该行保险理财产品、基金等。

　　另一家银行的回应稍微缓和些，“7折是有点难度的，7.5折应该是可以争取的。”据悉，眼下，部分银行对首套房的界定也趋于严格，以往被业界默认的首套房贷已经还清，再次贷款购房的“首套房”，如今，开始被划入二套房范畴。

　　李先生对此质疑：这样，首次买房的客户多半都不会具备银行提出的这些资产、资信要求的，按揭者和7折利率岂不是基本上无缘？

　　中资银行信贷资金依然紧张

　　对于申办首套房7折利率之难，不少房产中介也有着直观感受。甬旺房产总经理张杰向记者直言，“虽然大多数银行并未明确停止首套房贷7折优惠利率，但眼下除了工行、农行还有个别客户申请成功外，其余案例还未出现。”

　　“7折利率之所以门槛高筑，与银行信贷规模紧张息息相关。”银行人士对此解释。

　　据记者了解，年初全市各家银行放款规模一度急剧膨胀，但从一月下旬起，在央行、银监会的调控之下，银行纷纷采取“按月控制”的措施。本月，春节长假让购房者放缓了“淘房”步伐，但不少银行的信贷额度依然难以满足客户的需求。而股份制小银行也纷纷减慢了审批、放款速度，以控制房贷。

　　眼下，部分银行正想办法调剂额度，有些银行则开始将三月份的审批计划提前，生怕错过优质客户。

　　外资银行优惠政策延续

　　不过，就在中资银行愁额度不足之时，外资银行由于放贷一直没有放量，额度不存在紧张问题。“前段时间，外资银行房贷量可能没有中资银行那么大，如今中资银行贷款额度需要省着用，而外资银行贷款余额却十分充足，丝毫没有收缩的迹象。”业内人士向晚报记者反映。

　　经过了解，记者发现，在中资银行纷纷提高房贷门槛的同时，外资银行针对居民的人民币个人住房贷款业务优惠政策仍在继续。昨天，李先生48万元首套房7折利率贷款终于有了着落，药行街一家外资银行让李先生终于得偿所愿。

　　“48万元，按等额本息还款方式贷款20年，享受7折利率要比只有8.5折利率省5万多元利息，月供也能少200多元，原本只是想像在其他银行一样顺便问问，没想到跑了这么多银行，原本以为门槛最高的外资银行却无条件接受了我的贷款申请。”李先生十分满意。

　　事实上，眼下，甬上几家外资银行首套房按揭贷款优惠政策照旧，均可以做到首付20%，利率下调30%，二套房可以做到首付40%、利率7.1折。

　　房产中介人士表示，外资银行在客户看来通常姿态较高、网点也少，客户一般不会选择，但倘若利率具有优势，客户提出要求，我们也都是可以代为办理的。

　　据悉，目前，我市主要几家外资银行包括恒生银行、汇丰银行、渣打银行等。

　　记者 崔凌琳