2月前三周 楼市交易量环比上涨两成以上 受银行房贷收紧影响 全款购房比例首达四成——

　　楼市“小回暖” 投资客全款出动

　　2月前三周，北京新盘、二手房成交量均环比1月上涨两成以上，楼市“回暖”迹象已十分明显。记者从中原地产、21世纪不动产等中介公司门店了解到，不少投资客已开始看准时机全款“抄底”购房。

　　全款购房比例达四成 首超商贷

　　“现在7折利率不好办了，年后要是再加息，成本就太高了。”春节期间在劲松定下一套小户型的王先生对记者说，由于他买的房子比较老，银行不愿意给低首付和低利率，所以他准备支付全款90多万元。

　　王先生透露，在他全款支付的情况下房主便宜了3万元，而如果不全款，房主最多能便宜5000元。

　　据了解，像王先生这样的全款购房者近日明显增多。据中原地产统计，2月以来全款购房客户所占的比例首次突破四成，超过商业贷款客户。而由于银行房贷收紧，商业贷款购房比例降至40.1%，比2009年下半年下降了16个百分点。

　　据了解，购房者全款支付的主要对象都是总价比较低的小户型。而很多房主也愿意以2-3%的价格优惠出售给全款客户。

　　量升价稳 投资客乘机“抄底”

　　1月以来，国家接二连三释放抑制房价的信号，让一些经济实力比较薄弱的首次购房者迅速逃离市场，楼市成交量大幅回落。而春节以来，楼市成交量却在悄然“回暖”。

　　房地产交易管理网数据显示，今年2月前3周，全市新房签约量为9083套，环比增幅超过三成，二手住宅签约量5142套，环比增长23.3%。

　　成交量上去了，但房价还没明显上涨，“按常理以往春节过后，业主都会调高房价，但今年几乎没有这样的情况发生。”21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者，由于对市场预期不明朗，他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。“业主不仅没涨价，现在去看房还更好约了”。

　　而目前这种“量升价稳”的状况对于楼市投资客来说，却是最好的购房时机。中原地产数据显示：春节期间在其预约看房的1000组客户中，六成以上是非自住需求。其中25%的人已经有了意向的房子。

　　业内说法

　　房价下行几无可能

　　“现在要是有闲钱，买房还是最好的投资方式。”一位不方便透露姓名的房地产业内人士对记者表示，他认为在通货膨胀预期越来越明显的情况下，没有什么渠道比买房更容易使财产保值。

　　中原地产三级市场部总监张大伟分析，从目前市场及政策变化来看，只要不出现明显的针对开发商的信贷收紧政策，房价下降的可能性不大，而房价保持稳定并小幅上涨的情况至少会持续到今年上半年。(张媛）