春节前后，上海楼市成交清淡，房贷市场也跌入谷底。

　　来自凯弈投资的最新统计数据显示，2月，二手房贷款签约数量环比缩水 50%，楼市成交量的大幅萎缩对房贷市场的影响已开始显现。

　　2月是传统的交易淡季，再加上春节长假的影响，房贷签约额较小实属正常。虽然房贷签约额大幅下降，但银行对房贷政策的管控没有放松。据凯弈投资副总经理赵炜介绍，目前各家银行的二套房贷政策已恢复到较高的利率水平，对首付比例的管控也相当严格。二套房的首付比例均严格按照房款的四成来操作，首套房的首付比例最低也要三成。从各家银行房贷部门传达的贷款政策来看，七折优惠利率几乎从市场上消失了。针对首次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的八折或八五折优惠，而且对购房者的资质审核相当严格。虽然各家银行均表示，符合要求的优质客户可享受七折优惠利率，但真正能享受到七折的优质客户占比非常小，大多数购房者均不在优惠利率的行列中。

　　从最近两个月的放款情况来看，各家银行对今年1月和2月的放款金额都有严格的把控。特别是2月，银行受理放款的工作日甚少，许多在1月初审批通过的放款申请仍在受理之中。对于3月市场情况，赵炜预计，同比去年3月的交易量会下降四分之一左右。由于2010上海世博会的临近，部分一手楼盘会赶在3月和4月开盘预售，这在一定程度上将带动整个房地产市场交易量走高，对于首付资金比较充裕的购房者来说，他们的贷款申请不会受到很大影响。

　　二手房市场方面，由于抛盘量开始增多，议价空间目前在3%至5%之间，但总体价格还没有回落到购房者的心理预期。春节长假过后，许多刚性需求购房者已开始看房行动，看房量明显上升，他们都在等待一个合适的机会出手。3月，一、二手房交易量环比会有明显攀升，房贷市场预计也将触底反弹。(贺理铭)