经过三、四、五月份的楼市交易量的疯涨后，开发商涨价的行为更加底气十足。据搜房网新盘数据监控中心统计，5月开盘项目均价约为1.14万元/平方米，进入6月后，平均价格将上涨到1.23万元/平方米，楼市的整体涨幅接近千元。

　　但是记者从21世纪不动产了解到，目前北京市的新房存货压力依然没有摆脱，根据该公司监测数据显示，截至目前，北京市新房(住宅)存量122828套，按今年1-5月北京市新房存量消化速度，即月均消化5526套计算，现有新房存量可供销售22个月。

　　经过2008年一年的楼市观望、市场需求被抑制之后，在2008年底和2009年初一系列楼市利好政策的鼓励下，今年1-5月京城楼市迎来了最为火爆的小阳春，新房存量也逐月减少，之前开发商面临的楼盘滞销、资金链断裂的压力也得到了一定缓解，在此情况下开发商对市场的信心逐渐恢复，近期部分楼盘已出现了涨价的迹象，这对于整体市场在经历交易高峰之后的平稳过渡是非常不利的。

　　首先，尽管今年1-5月新房市场存量逐月降低，但与历年存量数据对比可以看出，目前12万多套的存量相对于前期仍然是比较高的，市场的库存压力依然很大，而新房项目涨价及捂盘等很可能引起的滞销，会导致市场存量回调至2008年底的水平，消费者很有可能重拾观望态度，买卖双方的僵局将更难打破，到那时开发商所面临的销售压力将远大于2008年。

　　其次，随着刚性需求的逐步释放以及价格的企稳，市场将进入一个相对稳定的平台期。新房选择此时抬高价格，无疑将破坏目前市场刚形成的脆弱平衡。(赖大臣)