北京新盘开盘均价已经连续两月上涨，面对高企的房价，许多购房者又开始观望不定。5月份，北京新房成交量环比出现首度下滑，这让许多购房者心里着实高兴了一把，冀望房价回落的情绪又开始渐现京城。但是业内普遍认为房价就此降温的可能性不大，因为同比来看，北京5月新房成交量仍处历史高位。

　　新房销量仍在高位运行

　　“早在4月份就有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9%。”亚豪机构副总经理王英男认为，之所以会出现5月成交量环比下滑的现象，这主要是由于开发商的主观提价行为造成的。

　　一位盯住亚运村某项目的张小姐对记者说，“看到成交量下滑，心里很高兴，房价回落的希望又开始大了”。事实上，持此心态的购房者并不止张小姐一人。

　　表面上，5月出现的成交量下滑似乎可以让高企的房价有所降温，但业内人士却认为，“这不太可能”。“楼市销量不可能总是突破历史纪录。小阳春的现象是积蓄了一年多的释放过程，销量冲高后回落是正常的。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，由于销量还在高位，这对房价的影响并不大。

　　事实上，5月份北京新房成交量环比下滑的幅度并不大。亚豪机构数据显示，环比4月，5月期房商品住宅成交套数下降了8.8%，成交面积下降了6.4%，实际成交的期房商品住房成交套数下降了14%，成交面积下降了9.6%。而现房商品住宅成交量也分别下降了2.6%和4.2%。

　　“三四月份的销量已经突破2007年高峰期历史高位，”中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为，尽管5月成交量下滑，但依旧处在历史高位上，小幅下滑对房价影响并不大。

　　亚豪机构数据显示，同比去年，今年5月份涨幅仍然较为明显，期房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨104%、97.6%，现房商品住宅成交套数、面积同比分别上涨195.6%、147.6%。

　　楼市预期颇显迷雾

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋预计，6月份房价还将继续上涨。“国务院最新出台的降低房企自有资本金比例降低了房地产行业门槛，鼓励房企加大开发力度，这虽然起到了拉动内需的作用，但却进一步缓解了房企资金压力，房企有了更多囤房涨价的勇气。”杨少锋认为，如果没有其他措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险。

　　有业内人士认为，要想房价降温，还需要政府出台一系列政策。正是基于此，下半年政府很可能出台一系列政策调整房价。但华远地产董事长任志强认为，楼市不听政策话，还需要由市场决定。“市场决定房价不会再降，”陈云峰认为。

　　尽管业内看淡未来房价降温，但对楼市成交量的预期却显得拿捏不准。“前几个月的集中井喷是有其特殊因素，”北京大学房地产研究所主任陈国强认为，政策、降价、存量积压等因素使得成交量出现井喷，但市场后续需求明显乏力，改善型需求能否跟上很不好说。对于投资者而言，要考虑到很多外部经济环境因素之后才会考虑是否投资房产，而目前的外部经济环境有太多不确定因素。

　　“从5月的总体供应面积低于4月来看，很大程度上显示出开发商对于市场走向把控的犹疑，不得不选择少量、多次地开盘方式来试探消费者的反馈，”王英男表示。(王营)