5月上半月，沪上二手房市场交易量继续保持较高水平，多个中心城区均有不俗表现。市场呈现买家心态趋于理性、价格上涨趋势放缓的特点。

　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，5月上半月，二手房买卖交易套数较4月同期相比小幅下降4.1%，较去年同期相比增长57.4%。由此可见，目前本市二手房市场交易行情仍保持在较高水平，量价平稳是当前二手房市场运行的主要态势。

　　买家追涨行为日趋减少。经过3月和4月的快速成交后，目前市场上大部分买家心态趋于理性，往年二手房交易旺季时频繁出现的追涨行为已很少出现。21世纪不动产多家门店反馈的信息表明，5月上半月，陆家嘴、新华路、南黄浦、鲁迅公园和徐家汇等中心地区成交热点板块中，买家追涨行为日趋减少。以徐家汇板块知名楼盘东方曼哈顿为例，一套建筑面积96平方米的房源，挂牌价在短短两个月时间内从270万元飙升至350万元，涨幅超过20%。尽管该房源自身品质较好，吸引了众多意向买家，但最终还是因为报价太高无人接盘。5月以来，该板块买卖成交保持平稳，少数业主对短期房价水平的过高预期，抑制了多宗交易的达成。

　　买卖成交周期有所延长。上海中原市场分析人士表示，今年以来，全市二手房买卖成交主要以去年至今年年初挂牌的存量房源为主。经过最近三个月的快速消化，目前市场上优质房源已所剩无几，可售房源多为楼层、位置较差的，导致购房客户在成交意愿上有所下降。二手房成交周期由第一季度的平均2至5天普遍延长到目前的一周以上。目前购房群体以换房自住者为主的市场特点，使得买方心态总体较为理性。如今能够达成交易的房源价格，基本都处在行情范围内，部分业主的过度涨价行为并未得到市场认同。改善型置业和投资型购房占比越来越大，他们的购房紧迫性要低于之前的刚性需求客户，购房行为也比较从容。

　　中山公园等板块成交稳定。据上海中原长宁区域负责人介绍，中山公园板块自住率较高，二手房供应量长期处于低位，因此，价格走势方面稳定性良好。购房客户对中山公园一带的商业、交通、居住环境等方面认知度较高，板块内一批中小户型次新房源受关注度较高。如圣约翰名邸100平方米的两房，市场价在每平方米2.6至2.7万元；凯欣豪园30至60平方米的一房，市场价在每平方米3.2至3.3万元，近期成交都比较活跃。其他如普陀曹杨板块、长宁新华路板块等，二手房成交也比较活跃。(贺理铭)