如果说温州的买家是来自北方的狼，那么来自深圳、香港等地的买家就是南方的狼了。

　　一方水土一方人，南北两地狼的习性自然也大不相同。与凶狠、路过即哀鸿遍野的“北狼”相比，“南狼”则显得比较温顺，仅仅有利己的习性，少会损人。我没有真正见过“温州狼”，但是在广州不少楼盘中，的确见到过不少深圳、香港等地的“南狼”。

　　“南狼”其实不可怕

　　近年内，深港买家比较集中入粤的时期主要由两个。一是2007年7、8月份，当时广州一手住宅均价还在9000元/平方米以下，而深圳的楼价已经高达1.4万元/平方米左右，并还在以每月10%的升幅在飙升，广州、深圳两地楼价的巨大差距，令不少不差钱的深圳买家开始进入广州楼市，并坚定广州物业的升值前景。当时他们主要关注两类物业，一是北部生态资源丰富的度假型物业，如别墅等；二是广州近郊板块中有潜力的品牌商家大盘。第二个时期便是今年春节过后。经过一年多时间的调整，广州楼价的降幅达到了两三成，合理的价位，加上广州业主的口碑介绍，深圳买家又开始陆续购置广州物业。特别是4月份至今，广州楼盘中的这类买家频频可见。就笔者了解的情况看，这些买家买房都兼有自住和投资两种目的，也有很多是出于资产保值的考虑。

　　深港两地买家购买广州房是事实，他们过后，楼盘价格并未因此狂飙突进也是事实。这与他们的数量较少有关。不少商家都有统计，少数楼盘的深港客人最多达10%-20%，更多的则在5%以下；同时这批买家购房行为都比较理性，购置数量不会很多，且多以自用兼投资为目的。因此，确切地说，他们并不算是“狼”。

　　按照合富辉煌首席市场分析师黎文江的说法，他们是属于“防御型”的投资者，“这种投资行为跟2007年的那一拨投资有明显区别。他们不以投机为目的，更多的是为了抵抗金融危机带来的风险。”新形势带来新变化，随着政府适度宽松的货币政策的持续实施，整体市场流动性较为充裕，经济实力较雄厚的一批买家，他们更加坚定对通胀的预期。在对股市无法把握、投资渠道比较单一的眼下，购置房产就成为他们资产的最佳避风港。

　　理性的广州楼市，不会拒绝理性的投资者，如果想在这里一阵风似的通过低买高卖掠夺一批财富，那注定将是没有结果的。(记者 陈玉霞)