中国人是有节日情结的。这就是为什么到了黄金周，大家都在讨论楼市会不会出现拐点的原因。两年前的经历，更使今年“十一”楼市拐不拐的争论异常火热。

　　争论双方均以历史判断未来，因此总围绕今年“十一”和2007年“十一”的异同展开。仔细比较，会发现两者之间有七八成的相似度：地王频生、投资心态浓厚、供求失衡、楼价飙升……相异的仅是政府的政策取向、开发商的信心寥寥几样。历史是由广大群众创造的，而市场往往因少数要素改变而改变。从目前来看，政策取向、开发商信心是更能影响短期楼市成交与价格的要素。基于它们的相异，决定了这是一个和两年前不同的“十一”。

　　两年间，要说最大的不同，就是政策。因房地产对国民经济的决定性影响，让现在房地产业面临极度宽松的政策环境。就房地产本身，上至中央，下至地方，都是托多于压，广州日前举办的房博会是一个例证。在宏观层面，无论民间怎样猜测、无论专家怎样建言，中央“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”就是不改口。只要政策不变，市场流动性、市民买房的贷款就不会减少太多，投资性购买的热度就会得以维持，市场成交会如有泉之水绵绵不断。这样的政策环境，使“十一”楼市成了穿护体宝衣拿削铁匕首的韦小宝，可以左右逢源、立于不败之地：经济好，楼市会吸引投资资金；经济不好，楼市可成为资金避风港。无论如何，楼市始终是一个资金聚集的洼地。与2007年经济开始萎缩、政府对楼市一路打压相比，现在正是狄更斯所说的“这是最好的时代”。

　　处于好时代的不仅是政策环境，还有开发商的信心。国家统计局最新数据，2009年8月国房景气指数回升到100.08点，这是自去年10月以来的新高，虽然不及两年前，但2009年如朝阳，2007年如夕阳，具有完全不同的气势。支撑国房景气指数回升的，是今年以来的旺盛成交。以广州为例，今年1-8月的成交面积比去年全年还高出23%，成交金额比去年多了约90亿元。如此丰收局面，开发商焉能不信心百倍？信心充足的开发商，是不会想到大降价促销的。

　　政策及开发商信心的不同，决定了今年“十一”楼市不会像2007年一样成为强弩之末，而是会沿着目前的轨迹继续前行：需求仍然旺盛，楼价上涨未到穷期。诚如我们所知，楼市不会一味向上、楼价不会一味增长，它总有掉头向下之日，不过不是今年“十一”。