目前的降价楼盘主要还是集中在市郊板块，楼盘的促销只不过是一种“噱头”，只是适时的价格回调。另外，现阶段的降价促销是不会左右市场未来发展的，我认为年底房价还会继续上涨。

　　目前的降价楼盘主要还是集中在市郊板块，楼盘的促销只不过是一种“噱头”，只是适时的价格回调。很多楼盘都是在原先单价10000多元/平方米的基础上大幅度涨价的，虽然现在给出了折扣优惠，但相比而言，价格依然非常高。

　　开发商在现阶段促销，可能存在三方面的因素。首先，部分开发商面临今年的业绩压力，在上半年楼市向好的背景下没有完成既定指标，下半年只能采取“降价促销”这种营销活动。第二，市场前期大量成交，导致价格涨幅过快、过高，现在适当下调价格也是开发商保证楼盘成交量的一种手段。最后，不少开发商还是存在资金链压力的问题，尽快销售楼盘就能盘活企业资金。

　　当然，楼盘促销也要看其所在区域和开发商的营运思路。类似市中心的溧阳华府和松江的保利西子湾，在今年连续推出新房源的同时，价格依然保持坚挺。这除了项目品质、品牌、配套等硬件指标受市场认可外，还与开发商一贯的推广思路有关。

　　另外，现阶段的降价促销是不会左右市场未来发展的。近期中海地产以70.06亿的价格拍出了“中国地王”，每平方米过两万的楼板价，开发商的土地重置成本将会非常高。我认为年底房价还会继续上涨。

  （上海世恒房产经纪咨询有限公司副总经理 薛润源）