房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来了投资的上升，拉动了经济的增长；另一方面却是一把“双刃剑”，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需减弱对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥9月28日在“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就”新闻发布会上掷地有声：“我们不支持高房价。”

　　今年1月至8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%；商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2%，涨幅比7月份扩大1个百分点；环比上涨0.9%。

　　火爆的销售，首先，为开发商回笼了巨量的资金，让他们赚得盆满钵满。某业内人士日前甚至在电视节目中宣称，许多房企已经完成了全年的利润，即使接下来什么都不做也没问题。因此，开发商既无“内忧”，又无“外患”，在与购房者的博弈中，已经重掌主动权。

　　其次，为拉动投资作出了贡献。8月份房地产开发投资同比增长14.7%，较上月11.6%加快了3.1个百分点。根据房地产开发投资分别占地方项目投资和全部固定资产投资比重20.5%和18.7%测算，房地产开发投资的加速大致可以拉动地方项目投资0.64个百分点，拉动全部城镇固定资产投资0.58个百分点。

　　但是，在短短数月的时间内，房价就超过2007年高峰时期的情况。这种“量价齐升”能维系多久？

　　中国指数研究院的统计显示，进入9月份，虽然价格仍然保持攀升势头，但销量出现逐步回落。9月第一周，29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市只有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，比前一周又有所增加。

　　一线标杆城市，北京秋交会令人大失所望，9月6日,为期四天的北京秋季房地产展示交易会闭幕,期间共达成意向成交套数2588套,较今年春季房展会减少25.6%;成交总面积为25.42万平方米,较春季房展会减少32%。市场不少人士期待的“金九银十”在9月份并不理想。

　　房价太高了！这是大多数想要购房者的感受。销量下降的主要原因不是没有需求，而是没有足够的支付能力。央行9月24日发布的《2009年第三季度全国城镇储户问卷调查》也佐证了上述看法。该问卷调查显示，居民对房价满意度下降，有65.2%的城镇居民认为当前房价“高得难以接受”，这一比例较上季提高2.8个百分点；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。

　　经过2008年和今年第一季度价格调整后房地产成交出现的放量格局，至今仍令人怀念。但量升之后价格的快速上涨，却成了未来房地产市场走向不确定的重要因素。

　　房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来了投资的上升，拉动了经济的增长；另一方面却是一把“双刃剑”，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。在当前外需减弱的情况下，迫切需要通过扩大内需来弥补外需减弱对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。

　　销量萎缩，让未来房地产开发投资回升的可持续性存在一定的不确定性。在预期政府支持的投资难以长期持续的情况下，市场对已经回暖且投资规模较大的房地产业寄予厚望——逐步接过政府投资手中的接力棒，成为未来经济继续企稳回升的力量。目前出现的销量停滞让这份期望充满变数，如果这种状况在未来无法有效改观，房地产业难以承载这一厚望。

　　高房价使银行金融风险陡然加大。近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，房贷规模成倍扩大。国家统计局数据显示，1月至8月，房地产开发企业本年资金来源33689亿元，同比增长34.2%。其中，国内贷款7384亿元，增长46.3%；利用外资298亿元，下降33.6%；企业自筹资金11045亿元，增长12.6%；其他资金14961亿元，增长52.7%。在其他资金中，定金及预收款8712亿元，增长43.2%；个人按揭贷款4507亿元，增长94.1%。央行数据显示，在上半年7.37万亿元新增信贷中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。房贷业务繁荣的背后，隐藏着巨大风险。

　　“我们不支持高房价。”目前，既要警惕前期一线城市的房价快速上涨向二、三线城市传导，8月份的统计数据显示这种效应已经初露端倪；又要防止二、三线城市反过来会助推第二波一线城市的价格上涨，即出现“回波效应”。一旦这种“往复轮涨”格局形成，最终将把整个房地产业再度带入房价超出支付能力的持续“价高量缩”僵局。 (记者 刘红）