在全球经济缓慢复苏的浪潮中，我国全年GDP在经历第一季增6.1%、第二季增7.9%、第三季增长8.9%的快速增长后，“保八”已无太大悬念。

　　从“量价齐跌”到“量价飙升”。得益于国内经济加速回暖的中国楼市在一年多的时间里，犹如坐过山车一般，从急速的下滑到快速的回暖，从极度的悲观到疯狂的抢购。在购房需求大量释放的推动下，房价成功实现了撑杆跳。受到之前二套房贷政策松动影响，从今年二季度开始，全国多个一线城市房价猛涨，一些以投机投资为主的需求进入市场，导致交易量不断放大，其比重再次接近2007年高峰时的水平。

　　在一轮快速飙升后存在泡沫之声中，“量跌价涨”久违之后重新成为近期厦门乃至全国楼市呈现出的主要特征。在“量跌价涨”现象的背后却值得关注。

　　量与价的变化是市场买卖双方供求关系变化的直接体现。存量盘在今年前三季度的快速消化，让第四季度的厦门楼市变的有点渴。同时，由于去年市场形势并不被看好，开发企业谨慎入市，新开工面积骤减，这样一来，今年在存量房基本消化完后，市场大量有效供给并没有跟上。从一定程度来看，成交量下滑的主要原因是购房者无房可买。而物以稀为贵，价格的上涨也在情理之中。

　　更值得注意的是“量跌价涨”现象如果未来在市场中长期出现，显然不利于楼市的健康发展。假如开发商与购房者之间由于价格上涨而再度引发的新一轮僵持局面，又将是2007年中国楼市的疯狂重演。这同样是政府、地产企业以及购房者三方所不愿意看到的，呼唤楼市健康发展成为必然。

　　正因为如此，近来关于二套房贷收紧、房贷利率上调的传言，房产救市政策年底取消的声音、国土部下发关于各地查处闲置土地的通知等等迹象表明政府出于对经济健康发展的考虑，对于楼市正在开始进行“预管理”，让房价在高的时候降，在降的时候稳，宏观调控的可能性在逐步加大。

　　面对似曾相识的发展轨迹，在之前总结经验教训正在被圈钱与圈地所取代的当下，我们希望在“量跌价涨”出现之后，市场各方更需回归理性。

　　本刊地产评论员