今年房地产市场全面回暖,量价齐升势头带来的是一片喜气洋洋的气氛。然而房价急速回升的趋势下,消费者的焦虑和观望情绪也再度高涨。在房地产商今年业绩大增,信心满满的同时,消费者从心里发出的对于购房“没信心”的呐喊,为接下来的市场走势泼了一盆冷水。

　　近日,由新浪乐居和零点研究咨询发布的2009年第三季度“中国购房者信心指数”。调查结果显示,消费者对房地产市场的现状信心得分是103.0分,对现状持观望态度。调查显示,购房者对目前的房地产消费环境和房地产供应水平均显得比较悲观；相比较而言,购房者对自身购买力现状的信心略高于对房地产消费环境和房地产供应水平的信心,但仍处于信心度一般的水平。在各大城市中,沈阳、济南、大连三座城市的购房者信心指数位居全国前三名。广州购房者信心指数位居第9位。对于判断市场买卖双方心理博弈状况的具体状况来说,这一量化指标可以说极有意义。深圳与上海的购房者信心指数则排在最后两位,成为全国各城市中购房“最没信心”的两个城市。

　　与深沪的“没信心”相比,广州的市场显得理想得多。广州市国土房管局的数据显示,整个第三季度,广州一手住宅成交均价达到9605元/平方米,比起第二季度8786元/平方米的价格,上涨了约10%。而今年第一季度楼价为8095元/平方米。与第一季度相比,第三季度增幅达到了19%。第二季度楼价比第一季度上升了8%,成交量同时涨了7%,第三季度楼价环比上升了10%,成交量则继续攀升3%。

　　尽管如此,调查数据也显示,广州消费者对未来半年的房地产市场仍然保持观望态度,但信心度有所提升。其中对开发商信用和商品住宅价格水平的未来预期也有较大幅度提高,但同样仍处于信心悲观区,尤其是对于商品住宅价格水平的信心度仍在各项指标中处于末位。

　　近期屡屡有业内专家告诫房地产商,勿太贪婪,让房价高涨得透支了购销两旺的大好局面。没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。房价怎么疯,最终还是要由消费者决定买不买。没信心一旦到了一个量变引发质变的极限,不但消费者出来说话,等到非要政策出来说话不可的时候,恐怕又是另一番景象了。（李广军 ）