近日，据国家统计局的数据，我省房地产开发市场呈快速增长态势，在岛外购房热的刺激下，今年前十个月全省完成房地产开发投资额首次突破200亿大关。不仅房价稳步攀升，开发商也获利匪浅，各市县政府也获得了可观的土地转让金、带动了税收，可谓一举多得，房地产业可谓高歌猛进、风光无限。

　　然而就在我省房地产业产销两旺，政府和开发商和外地购房者皆大欢喜的时候，我省普通民众对日益攀升的房价的忧虑也是与日俱增。多数本地人的工薪收入永远赶不上房价的上涨的速度。显然，大量富裕的外地人来海南抬高了房价，致使本来经济收入就偏低的本地人买不起房了。这显然不是个凭空猜测的命题。

　　笔者认为，风景秀美、气候宜人的城市，富有的外地人逐渐将本地人挤出去，其实是个无奈的宿命。法国的戛纳、普罗旺斯，美国迈阿密，都是如此。在我国也不例外，改革开放后迎来人口自由流动时代后，这个趋势就在悄悄上演着。北方沿海城市大连，这个城市的低收入的老居民，在城市的大规模改造过程中，基本都被飞涨的地价驱赶到了城市的外围；而青岛，沿着市区向东往崂山方向的海岸线上，很大一部分房子都是被外地人买走。用青岛本地人的话说“青岛就是一座美丽的别人的城市”。在看看海口和三亚，一边是靠海的整洁靓丽然却常年空置的外地人的新城，一边是靠内陆的拥挤破败的本地人的旧城。

　　难道富有的外地人购房带来的后果，就是一处处被空置的楼盘和日益飞涨的房价吗？这显然不是个理想的结局。何时本地人才能分享到房价上涨带来的成果？

　　笔者认为，我省房地产业的高歌猛进式的超常规发展，决不能以牺牲本地人的住房民生为代价。这是因为，房地产业不仅有投资拉动产业性的一面，也有其民生性质的一面。一个市县政府一味重视GDP和税收，而大量挤压了本地人的购房需求，无疑是一种政策上的不公和偏颇。别的不说，上世纪70年代的海甸岛的宝贵的城市发展土地，就是海口的工人、农民、干部无偿出工出力填海造地的产物，根本不要是本地人常年在此贡献的税收了。

　　因此，笔者认为，解决上述矛盾在于政府应充分利用近年房地产发展的大量“土地红利”，促进廉租性和保障性住房建设，以稀释和调节外地购房带来的巨大的“购房落差”。对中低收入的本地人，当地政府应大量提供廉租房和经适房；对高档房的外来购房者，按照高首付、高税收、高门槛等原则，让市场的归市场，保障的归保障，这样既满足了住房消费的二元体系，也可以促进当地经济的发展。

　　惟其如此，海口和三亚才不会变成“美丽的别人的城市”。作者：陈岚桦