与中国高楼价相反，东京巴黎曼谷房价都在跌

　　很多国家还通过征收多种税来打击“炒房”

　　迪拜塔4日晚揭开了面纱，豪华程度令人咋舌，但房价却日益下跌。迪拜房地产价格降幅去年已超过50%，一些炒家们要血本无归了。

　　房价是个世界性话题，这轮全球经济危机就是由美国房地产市场的次贷危机所引起的。只是与中国情况大相径庭的是，其他国家的很多大都市现在的房价不仅没涨，而且大多跌幅不小。看来去国外炒房多数是亏本买卖。

　　泰国房事之曼谷

　　炒房和房产投机不多

　　由于炒房和房地产投机现象在泰国并不多见，泰国房价近年来并没有特别大的涨幅。金融危机爆发后，泰国房价下跌比较多，到现在楼市仍然低迷。

　　泰国的房价相对来说比较低，一套100平方米的住房在曼谷售价最高也就是18万美元，约合120万元人民币。加上生活方便，吸引了许多外国人到泰国定居。

　　泰国旅游局曾算了一笔账：在日本，一名退休男性每月可以领取1500美元的养老金，女性为700美元左右，两人合计2200美元。如果在东京，两人只能住一间小房子，上超市都得精打细算；但如果搬到曼谷，每月花830美元在市区租套两房一厅的公寓，再花几千泰铢雇一名佣人，每月也只要约550美元的生活费，这样每个月只需1000多美元就可以过得舒适自在。

　　同样的算法对欧美的退休老人也适用。因此许多欧美的老人退休后卖掉家乡的房产，在泰国买一套高级公寓，甚至独栋豪宅，然后请个司机开车，再请个佣人照料家务，就可以享受奢侈的生活。

　　法国房事之巴黎

　　房产市场量价齐跌

　　金融危机爆发以前，法国房地产市场曾经出现过连续10年的高速增长。数据显示，1997年到2007年，法国二手房价格飙升了148.7%，而居民收入仅增长了51.3%。可以说，房地产市场已经与居民的实际收入状况完全背离。

　　受金融危机影响，法国房地产市场去年以来一度出现了量价齐跌的现象。法国全国房地产联合会公布的数据显示，一年来，法国二手独立住宅和公寓的价格已分别下跌8.9%和7.2%。

　　虽然房价有所下降，但由于此前经历了多年的上涨，法国目前的房价仍不是普通人尤其是年轻人所能承受得起的。特别是在房价昂贵的巴黎地区，拥有一套自己的住房，无疑是普通人所不敢奢望的。

　　去年9月底，巴黎一套面积80平方米的公寓按均价计算至少也要50万欧元，也就是将近人民币500万元，而工薪阶层的月收入才2000多欧元，这就意味着工薪阶层要在巴黎买下这样一套公寓，不吃不喝也要20多年。

　　日本房事之东京

　　最高跌幅20%以上

　　虽然日本经济在去年第二季度就开始好转，但现在日本的房价仍处于最近10年的新谷底。

　　日本野村不动产调查公司去年底发表的调查报告显示，以东京为中心的日本首都圈的公寓楼住宅10月份平均价格比前年同期下跌了8%，而东京郊外一些住宅价格的降幅更是达20%以上。

　　目前，东京、大阪、名古屋等大城市的二手房售价也在持续走低，一般一套70平方米、建成10年左右的二手房公寓售价在3000万日元左右，约合220万元人民币，大致相当于北京二环路内二手房的价格。

　　而且，日本的房屋是有永久产权的，质量非常好，成本较高，可以抵抗较高级别地震。

　　日本房价的一个算法是，一个工作10至15年的普通职员，可以用他的积蓄购房。如果把这个标准放到北京，假定人均年薪8万元人民币，每年能攒5.5万元，那么北京房价就应在55万至82.5万元人民币。

　　不过，即便是如此便宜的房价，很多日本人也并不买账，还是采用租房的方式生活，加上日本对房屋的继承要征收大笔遗产税，每年还要征收固定资产税等，使炒房成了一个亏本买卖，自然也就没人愿意干了。

　　【他山之石】

　　多重税收严打“炒房”

　　很多国家通过征收多种税来打击“炒房”。以美国为例，在房产的保有环节，目前其50个州都征收不动产税，平均每年为1%到3%。

　　在二手房转让环节，美国人需要缴纳交易税、遗产税和所得税，尤其是所得税税率极高，最高可达39.9%。

　　对于短期炒作，即未拥有产权一年就要买卖的房屋，收入列入个人本年度总收入，税收比例最高可达33%。

　　而拥有产权超过一年以上的，卖房时也须交20%左右的税。可见，在美国持有和转让房屋的成本相对较高，这也是美国炒房现象十分罕见的原因。

　　对购房者登记“家底”

　　为解决低收入者的住房问题，韩国政府实施了一种优先为无房户提供住房的制度，这种保障性住房占整个住房市场50%以上的比例，并实行“一户一宅”制，即一个家庭只允许购买一套住房。

　　为此，韩国政府实施了一套严格的档案制度，政府对每个购房者的“家底”都登记在册。因此，韩国极少出现富人假冒低收入者享受住房优惠的事件。

　　对于普通商品房，韩国政府也有一套遏制投机的措施。在税收上，对有两套或两套以上住宅者收取高达36%的资产增值税，税率是“一户一宅”家庭的4倍。

　　李明博政府上台后，正值全球金融危机，对遏制房地产投资采取了一些修正措施，对首次购房者采取了一些税费减免措施，但仍然严格区分自住需求和投机性购房。因此，在韩国炒房没有多少获利空间。（微言）