“小阳春”总是春季楼市绕不开的话题，然而就像最近多变的天气，楼市的春天到底会不会如约而至依然是个未知数。

　　首先让人心悸便是1、2月份市场的成交量，作为小阳春的“开场秀”，今年1月份全市成交仅有70万平方米，甚至低于2008年1月的水平，2月前三周成交也不过xx万平方米，即使考虑到市场淡季的因素，这个成绩单也很难拿的出手。

　　而数字大幅缩水的背后，很大的决定因素是买卖双方心态的变化：相比去年对市场的乐观，如今观望再度成为楼市的集体写照，购房者开始怀疑房价是否开始进入新的下降通道，开发商则对能在3、4月份卖出多少房子新存疑虑。

　　之所以如此戏剧性变化，在于2009年国内经济完成“保八”使命之后，房地产对经济的促进作用退位，改而面对的是多方对高房价的诘难。从去年底开始，国四条、上四条、国十一条等一系列针对房地产的调控开始发力，信贷的收紧更是市场的冷却剂。就在近日，北京二套房公积金贷款首付从三成提高到四成，贷款额度则有所下降。对于市场行情与政策、金融高度相关的房地产市场而言，其作用很可能是釜底抽薪。

　　进入2010年以来，进行打折促销的楼盘不在少数，但这到底会如愿拉动需求入市还是引发“买涨不买跌”的进一步观望，现在仍是未知数。喜欢扎堆抱团，从众心理严重，这是去年下半年楼市恐慌性购买的重要原因，如今市场环境发生了翻天覆地的变化，买家会否从“一哄而上”转而“一哄而散”，将决定未来到底是小阳春还是倒春寒。

　　本报地产评论员 黄法欧